وبلاگ

خانه وبلاگ هزینه جواز ساخت آپارتمان مسکونی در شهر تهران چقدر است؟

هزینه جواز ساخت آپارتمان مسکونی در شهر تهران چقدر است؟

برای ساخت آپارتمان مسکونی، اداری یا تجاری و هر سازه‌ای با هر کاربری نیازمند اخذ مجوزهایی از شهرداری و سایر سازمان‌های مربوطه است. جواز ساخت یا پروانه ساخت آپارتمان مسکونی در واقع اجازه نامه‌ای رسمی است که از سوی شهرداری به متقاضیان ساخت و ساز ارائه می‌شود. برای داشتن آن نیازمند طی کردن بروکراسی اداری و پرداخت هزینه است. در این مقاله قصد داریم شما را با این روند آشنا کنیم و از هزینه‌های آن بگوییم. در ادامه با متری چند همراه باشید.

برای دریافت خلاصه متره، لیست قیمت مصالح و برآورد هزینه ها به تفکیک به متری چند مراجعه کنید

پروانه یا جواز ساخت شامل چه مباحثی است؟

پروانه یا جواز ساخت در واقع دفترچه ای است که در آن مشخصات سازه مورد نظر در آن درج شده است. در این دفترچه مشخصات مهندسین ناظر، طراح و مجری، مشخصات سازه ای، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نما، مشخصات تجهیزات و تاسیسات نصب شده در ساختمان، اطلاعات فنی تجهیزات و تاسیسات مکانیکی، اطلاعات فنی تجهیزات برق و مشخصات آسانسور در قالب جدول‌هایی به صورت فهرست‌وار بیان شده است و برای هر کدام از مشخصات ذکر شده در بالا به تفصیل و به تفکیک توضیحاتی داده می‌شود. خریداران و متقاضیان خرید می‌توانند با نگاهی به این دفترچه از کیفیت سازه ساخته شده آگاه شوند.

مراحل اخد جواز ساخت یا شناسنامه ساختمان

برای گرفتن پروانه ساخت لازم است مالک، مالکان یا وکیل آن‌ها با حضور در دفتار خدمات الکترونیک اقدام به ارائه مدارک کنند. این مدراک شامل اصل و کپی مدرک مالکیت (سند مالکیت، برگه قرارداد واگذاری شهری، ارجاع نامه سازمان اوقاف، مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)، اصل و کپی شناسنامه مالک و مالکین، اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری، اصل و کپی صورت‌ مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی هستند، اصل و کپی گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)، اصل گواهی ۶ و ۸ قانون زمین شهری، نقشه جی‌آی‌اس (GIS)، اصل و کپی وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل و فیش‌های برق، آب، گاز، تلفن هستند.

پس از گذر از مرحله اول که پرونده تشکیل نامیده می‌گردد، بازدید انجام ‌می‌شود. در هنگام عملیات بازدید از ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود و موقعیت مجاورین، بازدید به عمل ‌می‌آید.

در ادامه بازدید از محل در طی یک اتوماسیون اداری برای ملک مورد نظر دستور نقشه صادر می‌شود. این نقشه شامل اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقی ‌مانده ملک پس از اصلاحیه‌‌های موردنظر شهرداری، مساحت پس از اصلاح، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه است که در دستور نقشه ذکر ‌می‌شود. همچنین طبق پهنه‌ای که ملک در آن قرار دارد متراژ سند و عرض‌ گذر، حجم ساختمان (شامل تعداد طبقات و سطح اشغال آن‌ها) مشخص ‌می‌شود.

دستور نقشه یکی از مراحل اخدد جواز ساخت

طبق ضوابطی که در بالا به آن‌ها اشاره شد، بر اساس قوانین و مقررات شهرداری، دستور صادر شده و نقشه ملک طراحی ‌می‌گردد. طراحی نقشه شاید مهم‌ترین مرحله گرفتن پروانه ساخت به حساب آید زیرا طراح باید تمام مهارت خود را به خرج دهد تا در راستای ضوابط مشخص شده نقشه‌ای طراحی کند که از مساحت زمین حداکثر استفاده را ‌می‌کند. پس از تایید نقشه، عوارض شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین ‌می‌گردد.

پس از تایید اداره درآمد شهرداری پرونده برای پرداخت و تسویه عوارض، به مرحله پیشنویس پروانه می‌رسد. برای ساختمان‌های بلندتر از ۵ طبقه آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم‌ زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام‌ مهندسی تأییدیه آن گرفته می‌گردد.

محاسبه هزینه جواز ساختمان چگونه انجام می‌گیرد؟

محاسبه هزینه پروانه ساخت متناسب با کاربری ملک تفاوت می‌کند. به عبارتی عواملی که در هزینه جواز ساخت تاثیر می‌گذارند شامل متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ و قیمت منطقه‌ای ساختمان هستند. در ادامه محاسبه هزینه پروانه ساخت برای ساختمان‌های مسکونی یا یک واحدی و مجتمع های مسکونی آمده است.

هزینه جواز ساخت یک ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب*(مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده*۲۰) * قیمت منطقه‌ای

مساحت ناخالص زیربنا برابر مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان و ضریب متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه ‌می‌شود.

ضریب سطح زیر بنا
۵% تا ۶۰ متر مربع
۱۰% تا ۱۰۰متر مربع
۱۸% تا ۱۵۰متر مربع
۳۰% تا ۲۰۰ متر مربع
۴۵% تا ۳۰۰ متر مربع
۶۵% تا ۴۰۰ متر مربع
۹۰% تا ۵۰۰ متر مربع
۱۲۰% تا ۶۰۰ متر مربع به بالا

هزینه جواز ساخت یک مجتمع مسکونی = ضریب * قیمت منطقه‌ای* (مساحت کل زیربنا * زیربنای مورد تقاضا/تعداد کل واحد‌های مسکونی* ۱۰۰)

مساحت ناخالص زیربنا برابر مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان و ضریب متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه ‌می‌شود.

ضریب زیربنای مورد تقاضا
۱۵% تا ۲۰۰ متر مربع
۲۰% تا۴۰۰ متر مربع
۲۵% تا ۶۰۰ متر مربع
۳۰% بیش از ۶۰۰ متر مربع

هزینه جواز ساخت چقدر است؟

مراحل پس از پرداخت هزینه ساخت جواز کدام‌اند؟

پس از پرداخت عوارض درخواست تعیین ناظر انجام ‌می‌شود. باید برگه‌‌های سهمیه آن‌ها به انضمام قرارداد فی ‌مابین به‌ عنوان ملاک تکمیلی پیش‌ نویس پروانه همچنین، برگه تعهد رعایت اصلاحی نیز ازجمله مدارک پیش‌ نویس است که باید صرفاً توسط شخص مالک تهیه شود. مدارک نام برده به همراه نقشه‌های سازه و تأسیسات برق و مکانیک، برگه‌های سهمیه خدمات مهندسی (اصطلاحاً برگه سبز چهار رشته) مهر شده به مهر مهندسین محاسب، برگ تعهد تائید نما، فایل‌های نقشه‌های سازه، برق و مکانیک، چک لیست‌های مرتبط نظیر مبحث ۱۹، مبحث ۶، بارگذاری، زلزله و غیره، برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش مکانیک خاک و چند مورد دیگر که بسته به پروژه‌های خاص ممکن است متغیر باشند. باید توسط مالک به دفتر خدمات الکترونیک تحویل شود.

بعد از انجام مراحل بالا و تایید نقشه‌های چهار رشته، اخذ تأییدیه‌هایی از دفتر خدمات الکترونیک، طرح تفصیلی و بر و کف، رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و نهایتاً شهردار به‌صورت سیستمی ‌انجام و از پروانه ساختمان یک رونوشت تهیه ‌می‌شود.

اعتبار پروانه ساخت چه مدت است؟

پروانه ساخت از روز صدور تا 2 سال اعتبار دارد که 2 سال دیگر نیز به آن اضافه خواهد شد. هر جواز ساختی به طور کلی تا 4 سال انقضا دارد و با توجه به متراژ، کاربری سازه و تغیراتی که احتمال دارد در نقشه ایجاد شود، ممکن است به زمان بالا اضافه شود.

مراحل اخذ جواز ساخت

سخن آخر

هزینه جواز ساخت از آیتم‌هایی است که در قیمت نهایی ساختمان تاثیر فراوانی دارد. همانطور که در بالاتر نیز به آن اشاره شد عوامل زیادی بر هزینه پروانه ساخت اثر می‌گذارند که اهم آن‌ها قیمت منطقه‌ای و مساحت ناخالص زیربنا را شامل می‌شود. برای برآورد هزینه ساخت نیز می‌توانید از نرم افزار آنلاین متری چند کمک بگیرید.

مطالب مرتبط: هزینه ساخت ویلا در سال 98 چقدر است؟



0 دیدگاه

دیدگاه خودتان را ارسال کنید.

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های الزامی با * علامت گذاری شده اند.

×

برنامه هزینه ساخت راه‌اندازی شد!

رایگان امتحان کنید!