هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان و یا هزینه بازسازی ساختمان یکی از نگرانی های مهم و اساسی افرادی است که می خواهند محل زندگی خود را بازسازی نمایند. به طور کلی بازسازی در مقایسه با ساخت خانه جدید هزینه‌های کمتری به همراه دارد به همین دلیل تمایل افراد به بازسازی و نوسازی بیشتر از تخریب کامل و ساخت مجدد است از طرفی بازسازی شامل افزایش طول عمر مفید ساختمان می‌گردد. بازسازی شامل ایجاد تغییرات کوچک و بزرگ در ساختمان است که می‌تواند یک فضای کاربردی تر و دل پسندتر را ایجاد نماید . اما برآورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان نقش به سزایی در تصمیم گیری ها در این خصوص دارد و چگونه می‌توان برآورد هزینهبازسازی را به راحتی انجام داد؟
راهنمای استفاده از نرم افزار تراز
بازسازی ساختمان شامل فضاهای داخلی ساختمان از جمله: اتاق خواب،سرویس بهداشتی، حمام، آشپزخانه، پذیرایی و یا بخش‌های عمومی شامل: راه پله، راهرو ، حیاط و محوطه، استخر و جکوزی، بام و روف گارن ، پارکینگ ، تاسیسات و موتورخانه و لابی است. برای بازسازی قسمت‌های مشترک ساختمان باید موافقت تمام واحدهای مسکونی با بازسازی اخذ شود.
عوامل تاثیر گذار در هزینه بازسازی خانه
هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان و هزینه بازسازی ساختمان به میزان آشنایی فرد مجری با انجام این کار، متراژ خانه و فضاهای مورد نیاز بازسازی، آیتم های اجرائی مودر نیاز، عمر سازه و کیفیت مصالح مورد استفاده بستگی دارد. هر چه از متریال و مصالح ساختمانی لوکس‌تری برای بازسازی استفاده کنید، هزینه این کار بالاتر خواهد رفت. هر چه متراژ و آیتم‌های اجرائی بازسازی بیشتر باشد و تغییرات بیشتری در خانه ایجاد شود، هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان نیز بالاتر می‌رود. از طرفی هم با بالا رفتن متراژ خانه طبیعتاً هزینه بازسازی افزایش می‌یابد. عمر سازه نیز از عواملی است که در هزینه بازسازی بسیار تأثیرگذار است. هر چه خانه‌ای قدیمی‌تر باشد نیاز به بازسازی بیشتری دارد.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان
به طور معمول، اولین قدم جهت برآورد هزینه بازسازی ساختمان یا برآورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان قدیمی ، اطلاع یافتن از هزینه‌هایی است که باید انجام شود. به همین خاطر ابتدا باید فهرستی از کارهایی که باید صورت پذیرد تهیه شود. سپس هزینه هر آیتم را به صورت حدودی برآورد کرده و زمانی که هر کدام از این آیتم ها جهت بازسازی خانه و بازسازی ساختمان نیاز دارند را تعیین نماییم.
همچنین برای برآورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان و هزینه بازسازی ساختمان نباید فراموش کرد که مشورت گرفتن از کارشناسان در این زمینه بسیار مهم است. به طور کلی هزینه های بازسازی شامل موارد زیر می‌شود:
- هزینه خرید مصالح
- هزینه تخریب و حمل مواد حاصل از آن
- هزینه تعمیرات
- هزینه تغییر دکوراسیون و اثاثیه منزل
- حق‌الزحمه مهندس طراح ، پیمانکاران، کارگران
محاسبه هزینه موارد فوق به صورت سنتی، علاوه بر داشتن تخصص و اطلاعات به روز از قیمت‌های مصالح و دستمزدها کاری بسیار چالش برانگیز و زمان بر است و در نهایت امکان دقیق نبودن برآورد هزینه بازسازی وجود دارد. راه دیگری نیز وجود دارد که می‌توان نام آن را روش هوشمند برنامه‌ریزی هزینه و زمان گذاشت. این روش استفاده از نرم‌افزار آنلاین برآورد هزینه می‌باشد. در این روش ابتدا باید کاربر پس از ورود به وب سایت متری چند، در قسمت برآورد هزینه بازسازی اطلاعات اولیه پروژه را به صورت آنلاین وارد نموده و سپس نتیجه برآورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان را در کمتر از یک دقیقه از نرم افزار تراز وب‌سایت متری چند دریافت نماید. سرویس برآورد هزینه و زمان از جمله حرفه‌ای‌ترین راه‌های برآورد دقیق و سریع هزینه ساخت و بازسازی در نرم افزار تراز وب‌سایت متری چند است.
محتوای مرتبط : نازک کاری ساختمان
هزینه های بازسازی برای هر ملک و هر فضا متفاوت بوده و امکان بیان هزینه‌ها و قیمت به صورت متر مربعی به صورت کلی و جامع وجود ندارد. دلیل این موضوع این است که مثلاً مخارج نوسازی خانه کلنگی با بازسازی آپارتمان تفاوت دارد. بازسازی مانند ساخت یک ساختمان کامل نیست و ممکن است فقط قسمتی از ملک ، مورد عملیات اجرایی قرار بگیرد. همچنین نوع مصالح مصرفی در کار هم در قیمت تمام شده تأثیر گذار است .
اصولا هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان و یا هزینه بازسازی ساختمان از هزینه ساخت خانه و یا هزینه ساخت ساختمان کمتر است و در واقع قابل مقایسه با هزینه ساخت و ساز یک بنای کامل نیست. به همین علت بسیاری از فعالان صنعت ساختمان ، بازسازی و نوسازی را به تخریب کامل یک بنا و ساخت مجدد آن ترجیح می‌دهند. البته در مواردی که بافت بنا کاملاً فرسوده شده و قابلیت تعمیر وجود نداشته باشد، تخریب کامل بنا و ساخت مجدد آن امری ضروری خواهد بود.
تفاوت بازسازی با نوسازی در چیست ؟
به‌طورکلی در عملیات بازسازی اگر تغییری در کاربری فضاها ایجاد گردد و یا دیواری حدف یا اضافه گردد و یا عملیاتی مانند تعویض کاشی ها، تعویض تزیینات سقف، تعویض کفپوش و … صورت گیرد، بازسازی انجام شده است. اما در صورتی که در این عملیات از انجام موارد ذکر شده پرهیز شود و به تعویض کاغذ دیواری، رنگ آمیزی دیوارها، تعویض کابینت‌های آشپزخانه و اجرای کمد دیواری و … پرداخته شود، نوسازی انجام شده است.
در صورتی که تصمیمی جهت بازسازی خانه خود دارید اولین قدمی که باید بردارید مشاوره با حداقل دو نفر از متخصصین فعال در زمینه بازسازی است. همچنین در صورت امکان از آن‌ها درخواست شود تا از نزدیک از خانه بازدید کنند. اگر این کار هم میسر نشد، عکس گرفتن از قسمت‌های اصلی منزل و ارسال برای آن‌ها راهکار جایگزین خواهد بود. در این شرایط بهتر می‌توان تصمیم‌گیری نمود.
همچنین علاوه بر دریافت مشورت از این افراد می‌توان نمونه کارهای یک طراح خوب و حرفه‌ای را در زمینه بازسازی منازل مختلف به‌دقت بررسی نمود، تا با این کار هم از آن‌ها ایده دریافت شود و هم با مطالعه تجربیات دیگران بهتر بتوان هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان را برآورد نمود.
مراحل محاسبه هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان
برآورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان یا برآورد هزینه بازسازی ساختمان به روش‌های مختلفی انجام می‌شود و هر متخصص، روش خاصی را در محاسبه مخارج بازسازی، برای خود داشته و طبق آن هزینه‌ها را محاسبه می‌کند. اما در هر صورت با آگاهی از حدود هزینه بازسازی ساختمان، افراد راحت تر می‌توانند برای انجام عملیات مورد نظرشان تصمیم بگیرند.
مواردی که نرم افزار تراز وب سایت متری چند برای محاسبه مخارج بازسازی مورد بررسی قرار می دهد به شرح زیر است :
- انجام فاز صفر پروژه به منظور بررسی اولیه موقعیت خانه و محدودیت‌های پیش روی عملیات بازسازی
- تبیین مراحل ساخت خانه و فازهای مختلف پروژه بازسازی
- برداشت ابعاد و اندازه‌ها در هر فضا
- تخمین دستمزد هر یک از نیروهای کار بر اساس قیمت روز
- تخمین هزینه روز مصالح لازم و ابزارهای مورد نیاز که باید خریداری و یا کرایه شود
- محاسبه مجموع هزینه‌ها برای هر مرحله از پروژه بازسازی
- محاسبه رقم نهایی مخارج نوسازی با استفاده از جمع بندی هزینه‌های محاسبه شده
در نظر داشته باشید که بازسازی یک واژه تخصصی در حوزه مرمت آثار تاریخی می باشد که برای آن از سوی شهرداری‌ها ضوابطی مشخص شده است. از نظر شهرداری‌ها و سازمان نظام مهندسی در صورتی که در حین بازسازی اقدام به تغییر کاربری فضاها شود، باید نسبت به اخذ مجوزهای لازم اقداماتی در این ادارات صورت گیرد و در غیر این صورت برای بازسازیدر حجم کوچک نیازی به اخذ مجوز نخواهد بود.
در برآورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان یا برآورد هزینه بازسازی ساختمان ، برنامه ریزی پس از انجام بررسی‌های اولیه توسط افراد متخصص و به درخواست مالک پروژه صورت می گیرد . مثلاً مراحل یک پروژه بازسازی شامل تخریب، بنایی یا دیوار چینی، اجرای کناف، اجرای تأسیسات، کاشی کاری و غیره است که توسط افراد متخصص به ترتیب اولویت برنامه ریزی می شود .
سپس ابعاد تمام فضاهایی که قرار است بازسازی شوند، برداشت و ثبت می‌شود. برای این کار بهتر است برداشت کل فضا و رسم پلان آن در نرم افزار اتوکد انجام شود. این کار به بالا بردن دقت در مراحل بعدی محاسبات، مقادیر و حجم کار، کمک می‌کند.در ادامه باید فهرستی از ریز فعالیت‌ها را تهیه کرده و در اختیار متخصصان با تجربه و استاد کاران قراد داد تا مدت زمان انجام هر عملیات را تخمین بزنند. همچنین برای اینکه برنامه ریزی دقیقی برای انجام پروژه مورد نظر انجام شود، لازم است تا مدت زمان اجرای هر بخش به صورت دقیق و جداگانه محاسبه گردد. پس از آن بر اساس ویژگی، ابعاد و مدت زمان اجرای هر بخش، باید فهمید که چه تعداد نیروی کارگر و استادکار برای انجام آن بخش نیاز داریم. سپس این اطلاعات را برای خود یادداشت می‌کنیم. همچنین هزینه مصالح و ابزار مورد نیاز که باید خریداری و یا کرایه شود بر اساس قیمت روز تعیین می‌گردد. به این صورت که ابتدا مقدار یا تعداد ابزار یا مصالح مصرفی و ابزار مورد نیازی که می‌بایست کرایه شود مانند هیلتی و غیره پیش‌بینی شده و قیمت واحد هرکدام بر اساس قیمت روز استعلام گرفته شود. در نهایت نیز باید توجه داشت که مقادیر هزینه‌هایی مانند، تهیه صبحانه و ناهار و کرایه حمل نخاله‌ها ، در حالت های مختلفی در برآورد هزینه‌های مرحله تخریب محاسبه شوند.
مقاوم سازی یکی از مراحل بازسازی
همان‌گونه که گفته شد در حوزه مرمت بنا، بازسازی تفاسیر مختلفی دارد و واژه‌های تخصصی زیادی برای آن ایجاد شده است. یکی از این واژه‌ها مقاوم سازی است. به‌طورکلی ساختمان های قدیمی را می‌توان با اخذ نظریه متخصصین و کارشناسان این امر مقاوم‌سازی نمود . تقویت ستون ها و تقویت تیرها برخی از این روش ها هستند .
برآورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان در سال 1404
دقت در برآورد هزینه‌ها در سال‌های اخیر یعنی زمانی که افزایش قیمت‌ها خطر هدر رفت سرمایه را بیش‌از پیش در بازار مسکن افزایش داده است، لزوم انجام برآورد هزینه بازسازی ساختمان و برآورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان را توسط افراد متخصص افزایش داده است. البته این کار قطعاً بدون بهره مندی از نرم‌افزارهای تحت وب به‌روز که دقت و سرعت بالایی هم دارند، ممکن نخواهد بود. برآورد آنلاین هزینه بازسازی ساختمان می‌تواند گزینه ای است که افراد را سریع‌تر و دقیق‌تر به جواب می رساند. فرایندی که با بالاترین دقت و کیفیت در بخش برآورد هزینه بازسازی در سایت متری چند انجام می‌گیرد. شایان ذکر است که این فرایند با انتخاب عنوان پروژه ، نوع کاربری، انتخاب فضا ، مساحت ، کیفیت ساخت و انتخاب بخش های مورد نیاز به بازسازی آغاز شده و در نهایت با مشاهده هزینه کل بازسازی ، هزینه هر فعالیت به تفکیک ، ریز متره مصالح و ویرایش آن ، انتخاب مصالح مورد دلخواه خود و دانلود آیتم های حقوق و دستمزد و ریز متره مصالح مورد نیاز پروژه شما در دو قالب اکسل و پی دی اف خاتمه می یابد.
با استفاده از خروجی های این نرم افزار می‌توان درباره شروع و عدم شروع پروژه بازسازی به‌درستی تصمیم‌گیری کرد. کارفرمایان با استفاده از این فایل اکسل می‌توانند پروژه را در بازه قیمتی ارائه شده شده به‌درستی اجرا نموده تا با کسری بودجه مواجه نشوند . نرم افزار تراز وب سایت متری چند با استفاده از تجربه و دانش کارشناسان خود اقدام به به روزرسانی قیمت مصالح و دستمزد عملیات مختلف ساختمانی از مبادی قانونی آن می‌کند.
مراحل محاسبه هزینه بازسازی در نرم‌افزار تراز
1- ایجاد پروژه در نرم‌افزار
2- انتخاب فضاایی که نیاز به بازسازی و نوسازی دارند.
3- تعیین متراژ هر فضا به تفکیک و مشخص کردن کیفیت مورد نیاز بازسازی برای هر فضا
4- تعیین نیاز به هوشمد سازی هر فضا
5- انتخاب آیتم‌های اجرائی هر فضا در بخش‌های مختلف شامل: سفت‌کاری، نازک‌کاری، تاسیسات الکتریکی، تاسیسات مکانیکی
6- انتخاب تاریخ قیمت مصالح و دستمزد جهت برآورد هزینه بازسازی
7- دریافت قیمت کل بازسازی به همراه ریزمتره و قابلیت ویرایش مجدد فضاها و آیتم‌های اجرائی
انواع قراردادها در بازسازی ساختمان
قرارداد پیمانکاری بدون مصالح
قرارداد پیمانکاری بدون مصالح یا قرارداد دستمزدی نوعی قرارداد است که در آن هزینه‌های مربوط به دستمزد نیروهای انسانی و دستمزد خود پیمانکار، به عنوان یک عدد مشخص، در زمان عقد قرارداد تعیین خواهد شد و بر اساس توافق طرفین در چند مرحله، از سوی مالک به پیمانکار پرداخت خواهد شد.
قرارداد پیمان مدیریت
قرارداد پیمان مدیریت یا قرارداد درصدی شامل واگذاری مدیریت اجرای بازسازی است که بر عهده سازنده قرار می‌گیرد و دستمزدی که بابت این مدیریت دریافت می‌گردد، درصدی از هزینه های کل پروژه است. این مبلغ، بر اساس توافق طرفین، از طرف کارفرما (مالک) به پیمانکار (سازنده) پرداخت خواهد شد.
قرارداد پیمانکاری
قرارداد پیمانکاری با مصالح که در ابتدای پروژه با مشخص نمودن تمام نکات اجرایی، مصالح، کیفیت کار و زمان دقیق تحویل پروژه، مبلغی به عنوان مخارج بازسازی تعیین می‌گردد. مالک یا کارفرمای پروژه باید بر اساس توافق طرفین در چند مرحله این مبلغ را به پیمانکار پرداخت نماید.
سخن آخر
بازسازی ساختمان پیچیدگی های مختص به خود را دارد و فقط محدوده کاری کوچک‌تری دارد که باعث می‌شود مدیریت آن آسان‌تر شود. اجزای آن زیاد است و برآورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان و برآورد هزینه بازسازی ساختمان با توجه به تغییر قیمت‌ها به صورت لحظه‌ای نیازمند مشورت با تیم‌های باتجربه و حرفه‌ای خواهد بود. در صورتی که بازسازی ساختمان به صورت سطحی اجرا شود، به طوری که فقط ظاهر پروژه زیبا شود، بدون شک مشکلات و هزینه‌های آن در آینده خیلی بیشتر شده که این موضوع از نظر اقتصادی مقرون‌به‌صرفه نمی باشد. نرم افزار برآورد هزینه بازسازی وب سایت متری چند با به روز رسانی قیمت مصالح و حقوق و دستمزد ها به طور مرتب ، مناسب برای کلیه فعالان صنعت ساختمان که قصد تخمین هزینه بازسازی پروژه خود را دارند ، می باشد .
سوالات کلیدی :
- بر آورد هزینه بازسازی خانه و برآورد هزینه نوسازی ساختمان به صورت آنلاین چگونه است ؟
نرم افزار برآورد هزینه بازسازی وب سایت متری چند با به روز رسانی قیمت مصالح و حقوق و دستمزد ها به طور مرتب ، مناسب برای کلیه فعالان صنعت ساختمان که قصد تخمین هزینه بازسازی پروژه خود را دارند ، می باشد .
- در برآورد هزینه بازسازی ساختمان به چه مواردی باید توجه کرد ؟
بررسی اولیه موقعیت خانه ، تبیین مراحل و فازهای مختلف پروژه ، برداشت ابعاد هر فضا و رسم پلان آن‌ها و تخمین مدت زمان انجام هر مرحله برخی از این موارد هستند.
