برای ساخت آپارتمان مسکونی، اداری یا تجاری و هر سازه‌ای با هر کاربری نیازمند اخذ مجوزهایی از شهرداری و سایر سازمان‌های مربوطه است. جواز ساخت یا پروانه ساخت آپارتمان مسکونی در واقع اجازه نامه‌ای رسمی است که از سوی شهرداری به متقاضیان ساخت و ساز ارائه می‌شود. برای داشتن آن نیازمند طی کردن بروکراسی اداری و پرداخت هزینه مجوز ساخت خانه است. در این مقاله قصد داریم شما را با این روند آشنا کنیم و از هزینه‌های آن بگوییم. در ادامه با متری چند همراه باشید.
برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
پروانه یا جواز ساخت شامل چه مباحثی است؟
پروانه یا جواز ساخت در واقع دفترچه ای است که در آن مشخصات سازه مورد نظر در آن درج شده است. در این دفترچه مشخصات مهندسین ناظر، طراح و مجری، مشخصات سازه ای، اطلاعات معماری، مشخصات دیوارها و نما، مشخصات تجهیزات و تاسیسات نصب شده در ساختمان، اطلاعات فنی تجهیزات و تاسیسات مکانیکی، اطلاعات فنی تجهیزات برق و مشخصات آسانسور در قالب جدول‌هایی به صورت فهرست‌وار بیان شده است.
برای هر کدام از مشخصات ذکر شده در بالا به تفصیل و به تفکیک توضیحاتی داده می‌شود. خریداران و متقاضیان خرید می‌توانند با نگاهی به این دفترچه از کیفیت سازه ساخته شده آگاه شوند. البته اصلی‌ترین هدف از اخذ مجوز ساخت اطمینان از ساخت‌وسازی قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری است.
بهره‌مندی از تسهیلات بانکی برای پرداخت هزینه جواز ساخت مسکونی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول به کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به شمار می‌آیند.
مطالب مرتبط: هزینه اخذ جواز خانه روستایی چقدر است؟
مراحل اخد جواز ساخت یا شناسنامه ساختمان و هزینه پروانه ساخت
برای گرفتن پروانه ساخت لازم است مالک، مالکان یا وکیل آن‌ها با حضور در دفاتر خدمات الکترونیک اقدام به ارائه مدارک کنند. این مدارک شامل اصل و کپی مدرک مالکیت (سند مالکیت، برگه قرارداد واگذاری زمین شهری، ارجاع نامه سازمان اوقاف، مقاوله نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)، اصل و کپی شناسنامه مالک و مالکین، اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری، اصل و کپی صورت مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی هستند، اصل و کپی گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت مالک)، اصل گواهی ماده ۶ و ۸ قانون زمین شهری، نقشه جی‌آی‌اس (GIS)، اصل و کپی وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل و فیش‌های برق، آب، گاز، تلفن هستند.
پس از گذر از مرحله اول که تشکیل پرونده نامیده می‌گردد، بازدید انجام می‌شود. در هنگام عملیات بازدید از ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود و موقعیت ملک های مجاور، بازدید به عمل می‌آید.
در ادامه بازدید از محل در طی یک اتوماسیون اداری برای ملک مورد نظر دستور نقشه صادر می‌شود. دستور نقشه شامل اطلاعاتی از قبیل ابعاد باقی مانده ملک پس از اصلاحیه‌‌های موردنظر شهرداری، مساحت پس از اصلاح، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه است . همچنین طبق پهنه‌ای که ملک در آن قرار دارد متراژ سند ، عرض گذر و حجم ساختمان (شامل تعداد طبقات و سطح اشغال آن‌ها) مشخص می‌شود.
طبق ضوابطی که در بالا به آن‌ها اشاره شد، بر اساس قوانین و مقررات شهرداری، دستور نقشه صادر شده و نقشه ملک طراحی می‌گردد. طراحی نقشه شاید مهم‌ترین مرحله گرفتن پروانه ساخت به حساب آید زیرا طراح باید تمام مهارت خود را به خرج دهد تا در راستای ضوابط مشخص شده نقشه‌ای طراحی کند که از مساحت زمین حداکثر استفاده را می‌کند. پس از تایید نقشه، عوارض شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری آن، محاسبه و تعیین می‌گردد.
پس از تایید اداره درآمد شهرداری پرونده برای پرداخت و تسویه عوارض، به مرحله پیشنویس پروانه می‌رسد. برای ساختمان‌های بلندتر از ۵ طبقه آزمایش مکانیک خاک در این مرحله و هم زمان با تهیه نقشه‌های سازه، برق و مکانیک تهیه و از سازمان نظام مهندسی تأییدیه آن گرفته می شود .
محاسبه هزینه پروانه ساخت ساختمان چگونه انجام می‌گیرد؟
محاسبه هزینه پروانه ساخت و هزینه مجوز ساخت خانه متناسب با کاربری ملک تفاوت می‌کند. به عبارتی عواملی که در هزینه جواز ساخت مسکونی تاثیر می‌گذارند شامل متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ و قیمت منطقه‌ای ساختمان هستند. در ادامه محاسبه هزینه پروانه ساخت برای ساختمان‌های مسکونی یک واحدی و مجتمع های مسکونی آمده است.
هزینه جواز ساخت مسکونی یک ساختمان مسکونی یک طبقه = ضریب*(مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تأمین شده*۲۰) * قیمت منطقه‌ای
مساحت ناخالص زیربنا برابر مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان و ضریب متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه می‌شود.
| ضریب | سطح زیر بنا |
| ۵% | تا ۶۰ متر مربع |
| ۱۰% | تا ۱۰۰متر مربع |
| ۱۸% | تا ۱۵۰متر مربع |
| ۳۰% | تا ۲۰۰ متر مربع |
| ۴۵% | تا ۳۰۰ متر مربع |
| ۶۵% | تا ۴۰۰ متر مربع |
| ۹۰% | تا ۵۰۰ متر مربع |
| ۱۲۰% | تا ۶۰۰ متر مربع به بالا |
هزینه جواز ساخت یک مجتمع مسکونی = ضریب * قیمت منطقه‌ای* (مساحت کل زیربنا * زیربنای مورد تقاضا/تعداد کل واحد‌های مسکونی* ۱۰۰)
مساحت ناخالص زیربنا برابر مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان و ضریب متناسب با متراژ بنا طبق جدول زیر محاسبه می‌شود.
| ضریب | زیربنای مورد تقاضا |
| ۱۵% | تا ۲۰۰ متر مربع |
| ۲۰% | تا۴۰۰ متر مربع |
| ۲۵% | تا ۶۰۰ متر مربع |
| ۳۰% | بیش از ۶۰۰ متر مربع |
مراحل پس از پرداخت هزینه جواز ساخت جواز کدام‌اند؟
پس از پرداخت عوارض درخواست تعیین ناظر انجام می‌شود. باید برگههای سهمیه آن‌ها به انضمام قرارداد فی مابین به عنوان ملاک تکمیلی پیش نویس پروانه ، همچنین برگه تعهد رعایت اصلاحی که ازجمله مدارک پیش نویس است و باید صرفاً توسط شخص مالک تهیه شود ، به همراه نقشه‌های سازه و تأسیسات برق و مکانیک، برگههای سهمیه خدمات مهندسی (اصطلاحاً برگه سبز چهار رشته) مهر شده به مهر مهندسین محاسب، برگ تعهد تائید نما، فایل‌های نقشه‌های سازه، برق و مکانیک، چک لیست‌های مرتبط نظیر مبحث ۱۹، مبحث ۶، بارگذاری و زلزله ، برگه تعهد مشاور ژئوتکنیک و برگه تأییدیه گزارش مکانیک خاک و چند مورد دیگر که بسته به پروژه‌های خاص ممکن است متغیر باشند، توسط مالک به دفتر خدمات الکترونیک تحویل شود.
بعد از انجام مراحل بالا و تایید نقشه‌های چهار رشته، اخذ تأییدیه‌هایی از دفتر خدمات الکترونیک، طرح تفصیلی و بر و کف، رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و نهایتاً شهردار به‌صورت سیستمی انجام و از پروانه ساختمان یک رونوشت تهیه می‌شود.
اعتبار پروانه ساخت چه مدت است؟
پس از پرداخت هزینه ، پروانه ساخت از روز صدور تا 2 سال اعتبار دارد که 2 سال دیگر نیز به آن اضافه خواهد شد. هر جواز ساختی به طور کلی تا 4 سال انقضا دارد و با توجه به متراژ، کاربری سازه و تغیراتی که احتمال دارد در نقشه ایجاد شود، ممکن است به زمان بالا اضافه شود.
زمان مورد نیاز برای ساخت بر اساس متراژ آن‌ها اعلام‌شده و اگر مالک نتواند در این مدت ساخت‌وساز را تمام کند، ابتدا به او اخطار داده می‌شود و بعد از آن عوارض تعویق به آن تعلق می‌گیرد. اگر در حین ساخت بنا به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند باید پرونده‌ای در دفاتر خدمات الکترونیک شهری تشکیل داده شود و مراحلی مشابه صدور پروانه اولیه طی شود تا پروانه جدیدی صادر گردد.
چنانچه اضافه بنایی مازاد بر متراژ پروانه مشاهده گردد، ابتدا جلوی کار گرفته می‌شود و سپس مالک باید مراحل گواهی عدم خلاف را طی کند و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز شهرداری باید بابت اضافه متراژ، عوارض شهرداری بپردازد تا گواهی عدم تخلف برای وی صادر شود.
اگر متراژ خلاف از مقدار مجاز مورد تأیید شهرداری بیشتر شود با پرداخت عوارض شهرداری مشکل حل‌نشده و موضوع در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری مطرح خواهد شد.
برای محاسبه آنلاین هزینه بازسازی روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
مطالب مرتبط: قیمت جواز تجاری چگونه محاسبه می‌شود و چه مراحلی دارد؟
سخن آخر
هزینه جواز ساخت آپارتمان مسکونی در شهر تهران از آیتم‌هایی است که در قیمت نهایی ساختمان تأثیر دارد. همان‌طور که در بالا نیز به آن اشاره شد عوامل زیادی بر هزینه پروانه ساخت اثر می‌گذارند که اهم آن‌ها قیمت منطقه‌ای و مساحت ناخالص زیربنا را شامل می‌شود.
نرم‌افزار آنلاین متری چند آمادگی دارد تا در زمینه براورد هزینه ساخت و قمیت مصالح ساختمانی و برنامه ساخت به فعالین ساخت و ساز در کشور کمک رسانی کند.
سوالات کلیدی :
- پروانه ساخت شامل چه مباحثی است ؟
مشخصات مهندسین ناظر، طراح و مجری، مشخصات سازه ای، اطلاعات معماری و مشخصات دیوارها و نما برخی از این مباحث هستند .
- چه مدارکی برای اخذ پروانه ساخت مورد نیاز است ؟
اصل و کپی مدرک مالکیت ، اصل و کپی شناسنامه مالک و مالکین، اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری و اصل و کپی صورت مجلس تفکیکی برخی از این مدارک هستند .
