وبلاگ

خانه وبلاگ هزینه ساخت و ساز چگونه محاسبه می‌شود؟ چرا تخمین هزینه ساخت مهم است؟

هزینه ساخت و ساز چگونه محاسبه می‌شود؟ چرا تخمین هزینه ساخت مهم است؟

هزینه ساخت و ساز از جمله تخمین‌هایی است افراد، کارفرمایان و سرمایه‌گذاران نیاز به دانستن آن پیش از شروع یک عملیات ساختمان دارند. در این مقاله هزینه ساخت و ساز بخش‌های مختلف هر سازه مفصلاً توضیح داده می‌شود. نرم افزار متری چند از جمله نرم افزارهای آنلاین متره و برآورد است که در زمینه بررسی هزینه ساخت و ساز فعال است. کارشناسان متری چند ماهانه اقدام به بروز کردن قیمت‌های متریال و مواد ساختمانی می‌کنند تا در نهایت نزدیک‌ترین تخمین را در اختیار داشته باشید. در ادامه با متری چند همراه باشید.

برای دریافت خلاصه متره، لیست قیمت مصالح و برآورد هزینه ها به تفکیک به متری چند مراجعه کنید

نحوه محاسبه هزینه ساخت و ساز چگونه است؟

محاسبه هزینه ساخت و ساز معمولاً با به دست آوردن مجموع هزینه‌ها در بخش‌های مختلف ارائه می‌شود. به طور مثال هزینه اجرای اسکلت فلزی یا بتنی، هزینه خاک برداری و گودبرداری، هزینه سفت کاری، هزینه نازک کاری و … با توجه به نوع و درجه کیفی متریال استفاده شده به علاوه دستمزد کارگران محاسبه می‌شود و به صورت مجموع برای ساخت هر متر مربع ساختمان ارائه می‌شود. البته هنگامی که برای محاسبه هزینه ساخت از نرم افزار متری چند استفاده می‌کنید در انتها هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان تکمیل شده و به صورت درصدی در بخش‌های مختلف ارائه می‌دهد.

تخمین هزینه ساخت و ساز با متری چند

هزینه اخذ جواز ساخت

پیش از شروع هر گونه عملیات عمرانی لازم است مالک یا مالکان زمین مورد نظر که در آیند سازه‌ای در آن ساخته خواهد شد، به همراه مدارک شناسایی و مدارک مالکیت ملک یا زمین به دفاتر خدمات الکترونیک دولت مراجعه می‌کنند و نسبت به طی مراحل اخذ جواز اقدام می‌کنند. هزینه‌ای که در این بخش از کار صرف می‌شود، هزینه‌ای است که بایت تهیه نقشه، عوارض ساختمانی به شهرداری در صورت سازه در ملک، عوارض شهرداری برای ایجاد انشعابات و تعمیر و ترمیم خیابان و جاده در حین ساخت و ساز، هزینه تراکم و بسیاری موارد دیگر است. هزینه جواز یا پروانه ساخت از جمله هزینه‌های اولیه ساخت و ساز به شمار می‌آید.

مطالب مرتبط:هزینه جواز ساخت آپارتمان مسکونی در شهر تهران چقدر است؟

هزینه تخریب

در صورتی که ملکی پیش از ساخت سازه در زمین وجود داشته باشد، پس از اخذ مجوز، باید مجوز تخریب از شهرداری تهیه شود و اقدام به تخریب سازه شود. برای این منظور به گروه‌های تخریب مراجعه شود. تخریب در بیشتر مناطق ایران به ویژه در شهرها به روش دستی انجام می‌شود. هزینه تخریب جزء کمترین هزینه‌های ساخت و ساز به حساب می‌آید زیرا گروه‌های تخریب ضایعات ساختمانی را خریداری می‌کنند و در بیشتر موارد تخریب و حمل ضایعات برای کارفرما هزینه نخواهد داشت و تنها اخذ پروانه تخریب هزینه‌ای است که در این بخش باید پرداخت شود.

هزینه خاک برداری و گودبرداری

خاک برداری و گودبرداری و پایدارسازی از جمله مواردی هستند که در اجرای سازه‌های بلند مانند برج‌ها ساختمان‌های بلند حیاتی و هزینه‌بر هستند. درست است که هزینه گودبرداری در مقابل هزینه اسکلت و سفت کاری بسیار ناچیز است ولی پیمانکاران با تجربه می‌توانند در این مقدار ناچیز هم صرفه‌جویی کرده و هزینه ساخت را کاهش دهند.

هزینه ساخت اسکلت

در ایران اجرای دو نوع اسکلت فلزی و بتنی مرسوم است که هرکدام مزایا و معایب خود را دارند. از نظر هزینه ساخت و ساز، هر دو نوع اسکلت تفاوت چندانی با هم ندارند. تنها تفاوت در آن است که برای اجرای اسکلت فلزی باید تمام هزینه آن در مدت کوتاهی مانند سه هفته تا یک ماه باید پرداخت و شود و باید تمامی مبلغ جهت اجرای اسکلت باید در همان لحظه خرید آهن پرداخت شود که ممکن است فشار زیادی بر سرمایه‌گذار وارد کند. در صورتی که پرداخت هزینه در اجرای اسکلت بتنی بسیار راحت‌تر است و در مدت طولانی‌تری مانند چند ماه در طی چند مرحله پرداخت صورت می‌گیرد و این نوع پرداخت برای سرمایه‌گذار راحت‌تر است و فشار وارد نمی‌کند.

مطالب مرتبط: ریز متره ساختمان اسکلت فلزی با نرم افزار آنلاین یا فایل اکسل؟ کدام بهتر است؟

تخمین هزینه ساخت و ساز با متری چند

هزینه اجرای سفت کاری

به طور کلی سفت کاری شامل اجرای دیوارها، مهاربندی، اجرای سقف تا مرحله گچ و خاک یا سیمان کاری دیوارها است. در این مرحله استفاده یا عدم استفاده از مهاربند، نوع آجر یا بلوکی که برای ساخت دیوار از آن استفاده می‌شود، نوع سقف، دال عرشه فولادی و تیرچه کرومیت از جمله مواردی است که در میزان هزینه سفت کاری تأثیرگذار هستند.

هزینه نازک کاری

هزینه اجرای نازک کاری در مجموع هزینه‌های ساخت و ساز با هزینه اجرای اسکلت برابری می‌کند و حتی گاهی از آن هم بالاتر می‌رود. این هزینه در مناطقی مانند منطقه یک تهران که مشتریان توقع زیادی از ساختار و معماری درون خانه دارند و می‌خواهند خانه‌ای داشته باشند که با بهترین و بروزترین متریال ساخته شده باشد، بسیار بالاتر از هزینه اجرای اسکلت خواهد بود. استفاده از چوب به جای ام دی اف در ساخت کابینت‌ها، کمدها و …، استفاده از شیرآلات لوکس با آبکاری طلایی، نصب جکوزی پیش ساخته و وان در حمام، درب‌های ضد سرقت با قفل دارای حسگر اثر انگشت و … از جمله امکاناتی است که برای خانه‌های مناطق اعیان نشین در نظر گرفته می‌شود که در نهایت هزینه ساخت و ساز را در این مناطق افزایش می‌دهد.

هزینه زیباسازی

زیباسازی هم مانند نازک کاری در مناطق بالا شهر می‌تواند هزینه بالاتری داشته باشد، زیرا در مناطق پایین‌تر معمولاً زیباسازی محوطه و حیاط به موزاییک کردن حیاط و آسفالت محوطه و کاشت درخت و گل در باغچه و نهایتاً نصب نیمکت می‌شود. در صورتی که زیباسازی حیاط و محوطه در مناطق به اصطلاح بالا شهر می‌توان شامل مواردی چون ساخت حوض یا استخر، آلاچیق، باربیکیو، آبنما، درختکاری و تزیین باغچه با روش‌های نوین و احداث روف گاردن باشد.

جدول برآورد هزینه‌های ساخت ساختمان

نرم افزار آنلاین متره و برآورد متری چند با احتساب متراژ ساخت و ساز و درجه کیفی مواد و متریال مورد استفاده در آن، اقدام به ارائه هزینه ساخت و برآورد ساخت می‌کند. طبیعی است هر چه کیفیت ساخت بالاتر و درجه عالی داشته باشد، هزینه ساخت و ساز بیشتر می‌شود. در انتها نرم افزار متری چند خلاصه برآورد را در قالب یک جدول و نمودار در یک فایل اکسل ارائه می‌کند که قابلیت دانلود دارد.

نرم افزار هزینه ساخت آنلاین متری چند

سخن آخر

هزینه ساخت و ساز به طور کلی به هزینه مجموعه فرایندهایی که به منظور ساخت یک خانه یا آپارتمان با هر کاربری گفته می‌شود. در نرم افزار متره و برآورد آنلاین متری چند، می‌توان به دقت به تخمین هزینه ساخت و ساز رسید زیرا کارشناسان ما به صورت ماهانه هزینه متریال و مواد اولیه ساخت را از مراکز معتبر دریافت می‌کنند و به همین منظور هزینه‌های تخمین زده شده توسط این نرم افزار دقیق‌تر از هر نرم افزار موجود دیگر در بازار است.

مطالب مرتبط: صفر تا صد مراحل اجرای ساختمان به روش اصولی و مهندسی



0 دیدگاه

دیدگاه خودتان را ارسال کنید.

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های الزامی با * علامت گذاری شده اند.

×

برنامه هزینه ساخت راه‌اندازی شد!

رایگان امتحان کنید!