آگاهی از قیمت تمام‌شده نرخ ساخت خانه شخصی مناسب کسانی است که می‌خواهند دقیقاً بر اساس بودجه و نیازهای خود اقدام به ساخت خانه کنند. ازآنجایی‌که فرآیند ساخت یک‌خانه پیچیدگی‌های خاص خود را دارد، اشخاص ممکن در صورت برآورد مالی نامناسب با کمبود بودجه در حین کار و دیگر تبعات ناشی از آن روبرو شوند. محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان یکی از راه‌هایی است که از بروز این مشکل جلوگیر می‌کند.
برای دریافت خلاصه متره، لیست قیمت مصالح مصرفی، برآورد هزینه ها به تفکیک فعالیت ها و برنامه ساخت به متری چند مراجعه کنید
به این صورت که مالک با کمترین هزینه و تنها با رجوع به سایت متری چند با محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان به قیمت ساخت هر مترمربع ساختمان در سال 99 دست‌یافته و با اطلاعات کافی که شامل فایل اکسل برآورد هزینه ساخت ساختمان نیز هست شروع به ساخت خانه نماید. به‌این‌ترتیب اولین قدم بعد از طراحی خانه و دریافت نقشه‌ها برای ساخت خانه در مکان موردنظر برداشته‌شده و گام‌های دیگر می‌بایست در پی آن برداشته شود.
هزینه ساخت خانه در سال ۹۹
واقعیت این است که برآورد هزینه ساخت خانه در سال 99 با توجه به تغییر مداوم قیمت‌ها در بازار، کار دشواری است. این مهم ذهن همه فعالان حوزه ساخت‌وساز را ازجمله آن دسته از افرادی که تنها قصد ساخت خانه‌های خود رادارند را به خود مشغول کرده است. امروزه برای به دست آوردن هزینه واقعی ساخت‌وساز مخصوصاً در این بازار پر نوسان برای هرگونه فعالیتی اعم از خرید و یا فروش نیاز به استعلام قیمت لحظه‌ای از بازار هست.
توجه به این نکته نیز بسیار مهم است که در صورت برآورد اشتباه هزینه ساخت هر مترمربع خانه در سال 99، نه‌تنها سود پیش‌بینی‌شده پروژه کسب نمی‌شود، بلکه اشخاص ممکن است متضرر نیز شده و تمامی زحمات چند ساله آن‌ها به هدر رود. بااین‌همه، بر اساس قیمت روز نیمه دوم سال ۹۹ و گزارش‌های میدانی از این بازار حیاتی در کشور قیمت ساخت یک‌خانه با مواد و مصالح معمولی بدون احتساب هزینه‌هایی مانند عوارض شهرداری، بیمه، نظام‌مهندسی و سایر سازمان‌ها به ازای یک مترمربع زیربنا به حداقل ۳ میلیون تومان رسیده است.
این کف قیمت با احتساب هزینه‌های بالا می‌تواند به ۴ میلیون تومان نزدیک شود. نکته مهم در برآورد نرخ ساخت خانه این است که هر چه متراژ کار کوچک‌تر باشد هزینه‌ها بالاتر می‌رود. به‌طور مثال هزینه ساخت خانه دوبلکس نسبت به هزینه ساخت یک‌خانه ۴ طبقه جدا از برگ خریدهایی مانند مکان ساخت‌وساز، قیمت خرید زمین و هزینه‌های جواز بالاتر است که این نکته در ساخت‌وساز باید در نظر گرفته شود. البته این رقم کلی بوده و برای اینکه بتوان تخمین دقیق‌تری انجام داد بایستی علاوه بر اطلاعات بیشتر از متخصصان این زمینه کمک خواست.
مطالب مرتبط: دانلود فایل اکسل متره و برآورد ساختمان مسکونی یا انجام متره برآورد آنلاین
نرخ ساخت خانه ویلایی
موضوعی که در شروع این فرآیند باید مشخص گردد این است که سازنده قصد ساخت ویلا چه سطح کیفی و متراژی را دارد و چه سرمایه‌ای برای خریداری زمین باید کنار گذاشته شود. قیمت زمین در کشورمان به‌روز بوده و مشورت با مشاوران خبره را قبل از خرید می‌طلبد زیرا خرید زمین یکی از مؤثرترین برگ خریدها در قیمت ساخت هر مترمربع ویلا در سال 99 است؛ بنابراین با توجه به شرایط اقتصادی خود و در صورت نداشتن زمین برای ساخت ویلا باید ابتدا اقدام به خرید زمین و اولین گام را به لحاظ پرداخت هزینه برداشت.
همان‌طور که گفته شد نرخ ساخت خانه به متراژ آن وابستگی فراوانی دارد و هرچه مساحت ساختمان کوچک‌تر باشد هزینه ساخت افزایش خواهد یافت زیرا انجام خدمات ساخت مانند سیمان‌کاری، نصبیات و نقاشی برای اکیپ‌های مختلف برای کار در این نوع پروژه‌ها زمانی به‌صرفه است که قیمت را افزایش دهند. در حالت کلی برای ساخت این نوع خانه‌ها باید دانست که هر پروژه ساختمانی متشکل از هزینه‌هایی از قبیل موارد زیر است.
- مکان احداث پروژه به لحاظ موقعیت جغرافیایی
- متراژ پروژه موردنظر
- نوع اسکلت سازه (بتنی یا فلزی)
- قیمت آهن‌آلات مصرفی در سازه
- نوع مصالح ساختمانی و قیمت به‌روز آن‌ها
- تعداد طبقات و تعداد واحدهای پروژه
برای برآورد هزینه ساخت خانه ویلایی باید دانست که اجناس مصرفی در ساختمان‌ها دارای درجه‌بندی یک، دو و یا سه و متفرقه هستند که هرکدام قیمت متفاوتی دارند. به‌طور طبیعی استفاده از مواد و مصالح درجه‌یک و لوکس هزینه بیشتری در مقایسه مصالح درجه سه و یا متفرقه دارد. همچنین برای ساخت این نوع خانه‌ها نیز باید عوارضی به شهرداری پرداخت شود که باید در برآورد ساخت ساختمان حتماً دیده شود.
سایت‌های متعددی وجود دارند که این کار را به‌صورت آنلاین برای متقاضیان انجام می‌دهند ولی به دلیل اینکه دقت بالایی نداشته و از اطلاعات به‌روز استفاده نمی‌کنند چندان قابل‌اتکا نبوده و باعث ایجاد خلأ در این زمینه شده‌اند. سایت متری چند با استفاده از دانش بروز متخصصان خود و ایجاد امکان دانلود رایگان نرم‌افزار محاسبه هزینه ساخت ساختمان اولین سایتی است که نسبت به پر کردن این خلأ مهم و حیاتی برای سازندگان حرفه‌ای و غیرحرفه‌ای پرداخته است.
ساخت خانه روستایی با کمترین هزینه
اعداد و ارقام رسمی مراکز رسمی آماری نشان می‌دهد که قیمت برآورد شده برای هر مترمربع ساختمان در مناطق مسکونی روستایی بسیار کمتر از مناطق شهری است؛ زیرا بیشتر پیمانکاران به ازای هر مترمربع ساخت خانه از زمان شروع یعنی پی‌کنی تا پایان مرحله نازک‌کاری مبلغ کمتری را درخواست می‌کنند و این به دلیل هزینه‌های پایین زندگی پیمانکاران و کارگران در این مناطق به لحاظ خوردوخوراک و تأمین مسکن است که بین ۳۰ تا ۳۵ درصد از نرخ نهایی در ساخت هر مترمربع ساختمان را تشکیل می‌دهد.
و به‌علاوه هزینه‌های اداری در روستاها نیز در مقایسه با مناطق شهری کمتر است. موارد دیگر شامل هزینه‌های ساخت‌وساز و مبالغی هست که جهت تهیه و طراحی نقشه‌های معماری باید پرداخت شود که البته بسیار تأثیرگذار بر هزینه پایانی ساخت ساختمان است. بسیار مهم است که در این بخش با کمک کارشناس حرفه‌ای، یک پروژه بهینه ازلحاظ مالی و ایمن را طراحی و اجرا نمود؛ زیرا با این کار علاوه برساخت ساختمانی پر مقاومت، هزینه‌های خرید مصالح مصرفی مانند انواع آهن‌آلات شامل تیرآهن و میلگرد را کاهش داده و در زمان نیز صرفه‌جویی می‌شود.
مطالب مرتبط: مشکلات برآورد هزینه اجرای پروژه و راه‌حل آن متری چند
سخن آخر
با توجه به لزوم برآورد صحیح قبل از ساخت ساختمان به جهت افزایش قیمت‌ها در سال ۹۹، موفقیت در کاهش نرخ ساخت خانه به تحلیل بسیار حرفه‌ای و دقیقی نیازمند است. این فرآیند می‌تواند با سرعت و کیفیت بالا به‌واسطه بخش هزینه ساخت در سایت متری چند انجام‌گرفته و محاسبه آنلاین هزینه ساخت ساختمان به‌دقت انجام گیرد. خروجی این فرآیند نیز به‌صورت فایل اکسل برآورد هزینه ساخت ساختمان در اختیار سازندگان قرار خواهد گرفت.
