آسانسورها نقش بسیار مهمی در تسهیل حرکت و دسترسی آسان افراد به طبقات مختلف دارند. اما هزینه های مرتبط با نصب، نگهداری و تعمیر آسانسورها می تواند بخش قابل‌توجهی از هزینه ساخت خانه را تشکیل دهد. در این مقاله، به بررسی و تحلیل هزینه های آسانسور بر اساس فاکتورهایی مانند تعداد طبقات ساختمان می پردازیم. هدف این مطالعه، شناسایی بهترین روش ها و راهکارها برای مدیریت هزینه های آسانسورها در ساختمان هاست، تا از این طریق ، بهره وری و بهینه سازی مالی بیشتری به دست آوریم.
برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
قانون هزینه تعمیر آسانسور در آپارتمان
یکی از وظایف اصلی مدیر ساختمان، برنامه ریزی و نظارت بر تعمیر و نگهداری آسانسورها است. وی باید برنامه ریزی دقیقی برای تعمیرات دوره ای و پیشگیرانه آسانسورها داشته باشد و نظارت کند که این تعمیرات به موقع انجام شوند. همچنین، در صورت بروز خرابی ناگهانی، مدیر ساختمان باید به جهت رفع آن اقدام نماید و اطمینان حاصل کند که آسانسور به طور صحیح عمل می کند.
در آپارتمان ها، هزینه تعمیر آسانسورها بر اساس حق شارژ هر واحد پرداخت می شود. به این صورت که ساکنان واحدهای مسکونی مبلغ مشخصی را به عنوان هزینه تعمیر آسانسورها پرداخت می کنند.
در صورت وجود چندین واحد مسکونی در یک آپارتمان، معمولاً توافقات و قراردادهایی بین ساکنان و مدیریت ساختمان انجام می شود تا هزینه تعمیر آسانسورها تعیین شود. بر اساس این توافقات، یک مبلغ مشخص به عنوان حق شارژ هر واحد تعیین می شود.
استفاده از این روش منصفانه است زیرا هزینه تعمیر آسانسورها بر اساس تعداد واحدهای مسکونی تقسیم می شود و هر ساکن مسئولیت پرداخت بخشی از هزینه را بر عهده دارد. از طرف دیگر، مدیریت ساختمان نیز می تواند با استفاده از این هزینه ها، تعمیرات و نگهداری منظم آسانسورها را انجام داده و ایمنی ساکنان را تضمین کند. لازم به ذکر است که در برخی موارد، حق شارژ هر واحد ممکن است بر اساس متغیرهای دیگری مانند تعداد طبقات، تعداد افراد ساکن در هر واحد یا توافقات قبلی تعیین شود.
برای مطالعه: تعمیرات اساسی اورهال
نحوه تقسیم بندی هزینه آسانسور بین طبقات
تقسیم بندی هزینه آسانسور بین طبقات یکی از مسائل مهم در مدیریت ساختمان هاست. چراکه هزینه نصب، نگهداری و تعمیرات آسانسور معمولاً بر عهده مالکان و ساکنان ساختمان قرار دارد.
یک روش متداول برای تقسیم بندی هزینه آسانسور بین طبقات، تخصیص هزینه بر اساس نسبت مشخصی است که بین طبقات تعیین می شود. به عنوان مثال: در یک ساختمان چهار طبقه، نحوه تقسیم بندی هزینه آسانسور می تواند به صورت زیر باشد:
-
هزینه نصب آسانسور برای مالکان طبقه اول:
– سهم مالکان طبقه اول مساوی با یک واحد هزینه نصب آسانسور است که معادل 6/7 درصد کل هزینه نصب آسانسور است.
-
هزینه نصب آسانسور برای مالکان طبقه دوم:
– سهم مالکان طبقه دوم مساوی با دو برابر سهم مالکان طبقه اول است که معادل 13/4 درصد کل هزینه نصب آسانسور است.
-
هزینه نصب آسانسور برای مالکان طبقه سوم:
– سهم مالکان طبقه سوم مساوی با دو برابر سهم مالکان طبقه دوم است که معادل 26/7 درصد کل هزینه نصب آسانسور است.
-
هزینه نصب آسانسور برای مالکان طبقه چهارم:
– سهم مالکان طبقه چهارم مساوی با دو برابر سهم مالکان طبقه سوم است که معادل 53/4 درصد کل هزینه نصب آسانسور است.
روش های مختلفی برای تقسیم این هزینه وجود دارد. به طور معمول، ساکنین تصمیم می گیرند که هزینه نصب آسانسور به چه صورت باشد. در برخی موارد، ساکنین توافق میکنند که هزینه نصب آسانسور را به صورت مساوی بین همه طبقات تقسیم کنند. اما ممکن است در توافقات دیگر، تصمیم گرفته شود که طبقات بالاتر سهم بیشتری در هزینه داشته باشند. در هر صورت، روش تقسیم هزینه نصب آسانسور بستگی به توافقات داخلی ساکنین دارد و در هر ساختمان متفاوت است.
هزینه تعمیر آسانسور برای طبقه اول
یکی از ابهامات و مشکلات موجود در ساختمان های آپارتمانی مربوط به آسانسور، هزینه بازسازی ساختمان مانند پرداخت هزینه های تعمیرات و سرویس آن توسط ساکنین طبقه اول یا همکف است. این موضوع می تواند منجر به نارضایتی و اختلافات بین ساکنین مختلف شود. برای روشن شدن در این ابهام، لازم است به قوانین و مقررات مربوط به ساختمان های آپارتمانی و تعامل با متخصصان قانونی مراجعه کرد.
آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها، ماده 23 مشخص می کند که ساکنان طبقه اول یا همکف حق اعتراض به عدم پرداخت هزینه های مربوط به آسانسور را ندارند. به عبارتی عدم استفاده از آسانسور به تنهایی دلیل قانونی برای عدم پرداخت هزینه سرویس آسانسور نمی باشد.
هزینه های تعمیرات و سرویس آسانسور برای تامین عملکرد صحیح و ایمنی آن در ساختمان باید توسط تمامی ساکنین پرداخت شود، بدون توجه به اینکه آیا آنها از آسانسور استفاده می کنند یا خیر. علت پرداخت هزینه سرویس آسانسور توسط تمامی ساکنین این است که هزینه های مربوط به تعمیرات، نگهداری و به روزرسانی آسانسور باید از منبع مالی مشترک ساختمان تأمین شود. این منبع مالی مشترک معمولاً از طریق مشارکت همه ساکنین تحت عنوان حق شارژ جمع آوری می شود تا بتوان به نگهداری و بهبود عملکرد آسانسور ادامه داد.
بنابراین، ساکنین طبقه اول که به ندرت از آسانسور بهره میبرند نیز باید در هزینه نصب و یا تعمیر آسانسور مشارکت نمایند. این امر بر اساس قوانین آپارتمان نشینی تعیین می شود. در نتیجه، عدم استفاده از آسانسور به تنهایی دلیل قانونی برای عدم پرداخت هزینه سرویس آسانسور نیست و تمامی ساکنین باید به صورت عادلانه در هزینه های مربوطه مشارکت کنند.
قانون شهرداری برای نصب آسانسور در ساختمان
قانون شهرداری مجموعه ای از قوانین و مقررات حقوقی و فنی است که برای نصب آسانسور در ساختمان ها تعیین شده است. هدف اصلی این قوانین، تسهیل دسترسی به طبقات مختلف ساختمان ها، افزایش امنیت و بهره وری بیشتر در استفاده از ساختمان هاست. با اجرای این قوانین، امکان استفاده راحت تر از آسانسورها فراهم می شود و همچنین ایمنی ساختمان ها بهبود می‌یابد. در ادامه جزئیاتی از قوانین شهرداری برای نصب آسانسور در ساختمان ها را بیان کردیم.
- الزام نصب آسانسور: قانون شهرداری برای ساختمان هایی که سه طبقه و بیشتر هستند، نصب آسانسور را الزامی می کند. این اقدام به منظور تسهیل حرکت و دسترسی به طبقات مختلف ساختمان و بهبود امنیت و راحتی ساکنان انجام می شود.
- بررسی شرایط ساختمان های قدیمی: در صورتی که در ساختمان های قدیمی آسانسور نصب نشده و امکان نصب آسانسور در نظر گرفته نشده باشد، شرایط نصب آسانسور در ساختمان باید توسط کارشناسان شهرداری نظارت و بررسی شود. این بررسی شامل ارزیابی مقاومت ساختمان و رعایت استانداردهای لازم برای نصب آسانسور است.
- استفاده از آسانسور هیدرولیکی: برای ساختمان های قدیمی که آسانسور ندارند، نصب آسانسور هیدرولیکی به عنوان بهترین گزینه معتبر است. این نوع آسانسور با استفاده از نیروی هیدرولیکی عمل می کند و برای نصب آن در ساختمان های قدیمی، تغییرات کمتری لازم است.
- بررسی مقاومت ساختمان: قبل از نصب آسانسور، باید مقاومت ساختمان بررسی شود تا اطمینان حاصل شود که ساختمان قادر به تحمل بار و وزن آسانسور است. همچنین، رعایت استانداردهای لازم برای نصب آسانسور در ساختمان بسیار مهم است.
- رعایت قوانین شهرداری: رعایت قوانین شهرداری در خصوص نصب آسانسور الزامی است. ساختمان هایی که قوانین شهرداری را در خصوص نصب آسانسور رعایت نکنند و مجوز مورد نیاز را نداشته باشند، ممکن است با مشکلات دریافت پروانه ساختمانی و مجوزها مواجه شوند.
- گواهینامه و مجوز آسانسور: آسانسورها برای فعالیت خود باید گواهینامه اولیه و ادواری را اخذ کنند. این گواهینامه ها تأیید میکنند که آسانسور مطابق با استانداردها و مقررات ایمنی است.
قانون آسانسور برای طبقه اول
ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مربوط به استفاده از آسانسور در ساختمان هاست. این ماده اشاره میکند که اگر ساکنان طبقه اول یا همکف ساختمان به هر دلیلی هزینه های مربوط به آسانسور را پرداخت نکنند، اعتراض آنها قابل قبول نیست و ساکنان سایر طبقات می توانند برای نصب آسانسور اقدام کنند.
برای توضیح بهتر، فرض کنید یک ساختمان 4 طبقه داریم. طبقات دوم، سوم و چهارم تصمیم گرفتند آسانسور نصب کنند. اما اگر ساکنان طبقه اول یا همکف اعتراض کنند و هزینه های مربوط به آسانسور را پرداخت نکنند، این اعتراض رد میشود و ساکنان سایر طبقات مجاز به نصب آسانسور هستند.
علاوه بر این، طبق ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها، اگر مجموع مساحت طبقات بالاتر از طبقه پایین بیشتر باشد باز هم سایر ساکنان حق نصب آسانسور را دارند و می توانند هزینه های نصب آسانسور را متناسب با مساحت هر واحد یا بر اساس تصمیم مدیر ساختمان از ساکنان طبقه اول یا همکف دریافت کنند. البته، این قوانین فقط زمانی اعمال می شوند که فضای مناسبی برای نصب آسانسور در ساختمان وجود داشته باشد.
در صورتی که می خواهید آسانسور در ساختمان نصب شود ولی فضایی برای نصب آن وجود ندارد، ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها اعمال نمی شود و ساکنان طبقه اول یا همکف می توانند اعتراض خود را مطرح کنند. در این حالت، باید به گزینه های دیگری نظیر ایجاد فضای جداگانه برای نصب آسانسور یا تغییر در نقشه ساختمان فکر کرد در هر صورت، نیاز است تمام ساکنان ساختمان در مورد نصب و تعمیر آسانسور نظر خود را بیان کنند.
هزینه نصب آسانسور برای 5 طبقه اول
هزینه نصب آسانسور برای 5 طبقه به عوامل متعددی وابسته است. در ادامه، توضیحاتی راجع به این عوامل و تأثیر آنها بر هزینه نصب آسانسور برای 5 طبقه ارائه دادیم:
-
نوع آسانسور:
نوع آسانسور انتخابی تأثیر مستقیمی بر هزینه نصب آسانسور دارد. دو نوع رایج آسانسور شامل هیدرولیک و کششی است. آسانسورهای کششی عموماً برای نصب گرانتر هستند. این نوع آسانسورها از سیستم تسمه ای کششی بر روی قرقره برای حرکت استفاده میکنند که نیاز به تجهیزات و کنترل های بیشتری دارد.
-
ظرفیت آسانسور:
ظرفیت آسانسور، یعنی تعداد افراد و بار قابل حمل در آن، نیز بر هزینه نصب تأثیر می‌گذارد. برای 5 طبقه، نیاز به یک ظرفیت مناسب برای جابجایی افراد و بار وجود دارد. افزایش ظرفیت آسانسور ممکن است هزینه نصب را افزایش دهد.
-
شرکت نصب آسانسور:
انتخاب یک شرکت نصب آسانسور حائز اهمیت است. هر شرکت تعرفه ها و قیمت های متفاوتی برای نصب آسانسورها اعمال می کند. بررسی و مقایسه قیمت و خدمات شرکت های مختلف می تواند به شما کمک کند تا هزینه مناسبی را برای نصب آسانسور در نظر بگیرید. همچنین، اهمیت دارد که شرکت انتخابی تجربه و تخصص لازم را در زمینه نصب آسانسورها داشته باشد.
-
امکانات اضافی:
تجهیز آسانسور به امکانات اضافی مانند نورپردازی، صفحه نمایش، سیستم امنیتی و غیره نیز می تواند هزینه سرویس آسانسور را افزایش دهد. این امکانات به دلایل طراحی، ارتقاء امکانات و خواسته های مشتری مورد استفاده قرار می گیرند.
-
ساختار ساختمان:
ساختار و وضعیت فیزیکی ساختمان نیز در تعیین هزینه نصب آسانسور تأثیرگذار است. ممکن است لازم باشد تغییرات و تقویت های ساختمانی انجام شود تا آسانسور به درستی نصب شود، که این نیز باعث افزایش هزینه می شود.
برای محاسبه آنلاین هزینه بازسازی روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
خلاصه مقاله
قوانین آسانسور در اپارتمان ها به منظور ارتقای سطح ایمنی و دسترسی آسان و راحتی برای ساکنان تعبیه شده است. این قانون تعیین می کند که تمام ساکنان ساختمان موظف به پرداخت هزینه های نصب و تعمیر آسانسور هستند. با رعایت این قانون، میتوان اطمینان حاصل کرد که هزینه های آسانسور به طور عادلانه بین ساکنان تقسیم میشود.
