پیش بینی قیمت ساخت و ساز

شرحی بر لیست مخارج ساختمان برای ساخت و ساز

هزینه ساخت به معنای کلیه هزینه‌های کلیه عناصر پروژه است که توسط متخصص طراح طراحی یا مشخص شده و در اختیار صاحب‌کار قرارگرفته است. لیست مخارج ساختمان هزینه تهیه اجزای لازم برای ساخت یک پروژه ساختمانی است که با نرخ فعلی بازار کار و مصالح آن یا توسط خود مالک یا به طور خاص توسط یک فرد حرفه‌ای تهیه می‌شود. این کار باعث می‌شود که صاحب‌کار یا کارفرما سود پروژه را به‌دقت تخمین بزند.

برای دریافت خلاصه متره، لیست قیمت مصالح مصرفی، برآورد هزینه ها به تفکیک فعالیت ها و هزینه ساخت به متری چند مراجعه کنید

درباره مخارج ساخت ساختمان

هزینه‌های ساخت بخشی از کل هزینه‌های انجام شده در طول اجرای یک پروژه مانند ساخت ساختمان است. به طور گسترده‌تر، هزینه‌های ساخت‌وساز هزینه‌هایی است که کارهای ساختمانی را به جلو رانده و در برخی از پروژه‌ها ممکن است از سود آن در کوتاه‌مدت بیشتر باشد. گرچه با وضعیتی که تورم در کشور ما داشته و ملک هرچند سال صعود جهشی دارد بیشتر کارفرمایان ضرر نمی‌کنند.

بسیاری از پروژه‌ها شامل هزینه‌هایی نیز می‌شوند که تعیین آن‌ها زمان انعقاد قرارداد ساخت امکان‌پذیر نیست و ممکن است کارهای ساختمانی وجود داشته باشد که خارج از قرارداد اصلی توسط خریدار جدید ملک بر دوش صاحب‌کار گمارده شوند (مانند تغییرات داخلی، تغییرات جزئی در کارهای انجام شده، نصب تجهیزات و غیره).

علاوه بر این، مبلغ قرارداد احتمالاً تغییر می‌یابد، به‌عنوان‌مثال می‌توان به تغییرات در کارها، ادعاهای پیمانکاران مبنی بر ضرر آن‌ها، از بین رفتن برخی از مصالح در اثر سوء مدیریت یا عوامل جوی یا نوسانات تورمی در داخل کشور اشاره کرد. به دلیل همین ناشناخته‌ها است که به افراد توصیه می‌شود شرایط را از قبل پیش‌بینی کنند.

درنتیجه، آنچه لیست مخارج واقعی یک پروژه ساختمانی در نظر گرفته می‌شود باید به‌وضوح تعریف شود و بدانیم که ممکن است در آخر پروژه تغییر کند. این مورد حتی اگر قراردادی با عنوان قیمت ثابت یا حداکثر قیمت تضمین‌شده هم نوشته شود وجود خواهد داشت.

مطالب مرتبط: فرمول محاسبه درصد پرت مصالح ساختمانی در پروژه های عمرانی

مهم‌ترین نکات در تهیه لیست مخارج

به‌طورکلی نکات مهم در برآورد هزینه‌های ساختمان به شرح زیر است.

  • مطالعه کامل نقشه و مشخصات و به‌خصوص جزئیات اجرایی آمده در آن

یک مترور خوب و دقیق باید قبل از شروع متره کردن پروژه مورد نظر، نقشه‌ها و تمامی جزئیات آن را به طور کامل مطالعه و بررسی کند و در صورت ناقص بودن و یا غیرقابل فهم بودن نقشه‌ها و جزئیات آن، باید آن را به مهندس طراح یا مالک منعکس نموده تا نقشه و مشخصات را اصلاح و تکمیل نماید. از موارد اشتباهی که ممکن در نقشه‌ها مشاهده شود می‌توان به عدم درج نوع فولاد مصرفی و ویژگی‌های آن اشاره کرد.

در پلان‌ها نیز مشخص نبودن امکانات، عدم درج مشخصات آن‌ها و جداول مربوط به کارهای مختلف و جزئیات مربوط به آن‌ها ممکن است در برآورد صحیح اختلال ایجاد کند.

  • فهرست بندی کردن تمام قسمت‌هایی که باید متره شود تا به این ترتیب چیزی از قلم نیفتد
  • عملیات ریز متره به منظور نظم بخشیدن به عملیات محاسبه باید را در جداول مخصوص به آن انجام شود
  • آنچه که در ریز متره آورده می‌شود باید بر اساس نقشه و جزئیات، دقیق و خوانا و بدون خط‌خوردگی باشد
  • ملزومات نقشه‌های اجرایی جهت متره باید رعایت شوند به این معنی که
  1. نقشه‌های اجرایی، سازه‌ای و معماری باید با مقیاس مشخص، ابعاد و اندازه مشخص، دقیق و خوانا بوده و دارای تمام جزئیات اجرایی باشد تا مترور به راحتی بتواند از آن‌ها استفاده نماید.
  2. جدول نازک‌کاری کامل و با آدرس و مشخصات تعیین‌شده باشد و در نقشه‌ها معلوم گردد.
  3. جدول لیستوفر میلگرد و آهن‌آلات مصرفی در نقشه‌های سازه‌ای به طور دقیق مشخص باشد.
  4. نوع، تیپ، اندازه و تعداد درها و پنجره‌های مصرفی در پروژه با جزئیات کامل مشخص باشد.

از جمله هزینه‌هایی که برای ساخت ساختمان باید بررسی شود می‌توان به دو دسته دستمزد کارهای گوناگون و هزینه خرید مواد، مصالح و کالاها اشاره کرد. در حقیقت این موارد تنها بخشی از هزینه‌های آشکار ساخت ساختمان هستند که اجزا لیست مخارج ساختمان را تشکیل می‌دهند.

لیست تفصیلی مخارج ساختمان به شرح زیر است.

  1. دستمزد طراحی پلان معماری، دستمزد طراحی داخلی به همراه دستمزد محاسبات، تهیه نقشه‌های مقاوم‌سازی ساختمان و دستمزد تهیه نقشه‌های تأسیساتی
  2. دستمزد اجرای طرح مقاوم‌سازی
  3. دستمزد نظافت نمای ساختمان و در برخی موارد تعمیر نمای ساختمان مانند پیچ کردن سنگ‌ها
  4. دستمزد تخلیه یا پر کردن چاه قدیمی و حفر چاه جدید
  5. دستمزد نیروهای کارگری و حمل نخاله
  6. دستمزد رابیتس کاری، گچ کاری، بنایی، اجرای درای وال یا کناف کاری
  7. دستمزد اجرای لوله‌کشی فاضلاب، لوله‌کشی گاز، لوله‌های هواکش‌ها و کانال‌ها و تهویه مطبوع و لوله‌کشی آب به همراه دستمزد اجرای لوله‌کشی پکیج و رادیاتور و نصب آن‌ها
  8. دستمزد اجرای تأسیسات برقی، اجرای سیم‌کشی تلفن، درب بازکن (آیفون)، آنتن مرکزی به همراه دستمزد نصب تجهیزات و لوازم برقی و روشنایی، مانند لوستر، چراغ‌های نور مخفی، آویزها، چراغ‌های دیواری، روشنایی محوطه، نورپردازی نما، نورپردازی مشاعات و غیره
  9. دستمزد نصب آسانسور
  10. دستمزد کاشی‌کاری سرویس‌های بهداشتی اجرای سنگ، سرامیک، موزاییک، لمینت، پارکت و غیره
  11. دستمزد نصب درب و پنجره‌های دوجداره
  12. دستمزد نیروهای کار نظافتی
  13. دستمزد نصب تجهیزات آشپزخانه
  14. دستمزد نقاشی و اجرای کاغذدیواری به همراه ساخت لوازم چوبی مانند کمد دیواری یا درب اتاق‌ها
  15. دستمزد اجرای ایزوگام
  16. دستمزد نصب درب ضد سرقت و ساخت چهارچوب‌های آهنی درب اتاق‌ها
  17. دستمزد محوطه‌سازی و اصلاح فضای سبز به همراه دستمزد تعمیر و بازسازی استخر و موتورخانه آن
  18. هزینه اخذ مجوز و پرداخت عوارض مربوطه
  19. هزینه خرید مصالح مانند گچ، سیمان، پودر سنگ، پوکه معدنی، چسب کاشی، چسب بتن، ماسه، آجر، بلوک سیمانی، بلوک گچی و حمل‌ونقل
  20. هزینه خرید مصالح و لوازم نقاشی ساختمان، از قبیل رنگ، تینر، قلم‌مو، کاردک، غلتک و خرید کاغذدیواری
  21. هزینه خرید لوازم چوبی یا ام دی اف یا چوب برای ساخت لوازم چوبی
  22. هزینه خرید مصالح فولادی مانند پروفیل فولادی، ورق فولادی، میلگرد و رابیتس برای رابیتس کاری و …
  23. هزینه خرید لوازم آهنگری مانند صفحه برش، الکترود و …
  24. هزینه خرید آیتم‌های آهنی، فولادی و استیل آماده مانند درب ورودی ساختمان، درب ورودی پارکینگ، حفاظ پنجره‌ها، حفاظ روی دیواره محوطه، نرده راه‌پله‌ها، نرده بالکن یا تراس
  25. هزینه خرید یا اجاره تجهیزات مانند تخته بشکه، داربست، چکش برقی یا چکش تخریب (هیلتی)، شلنگ
  26. هزینه خرید تجهیزات و لوازم مصرفی مانند کاردک، ماله، استانبولی، شمشه گچ کاری، شمشه بنایی
  27. هزینه تجهیز کارگاه اعم از منبع آب، تأسیسات موقت برای استفاده نیروهای کار
  28. هزینه خرید لوازم و تجهیزات لوله‌کشی آب و فاضلاب و هواکش‌ها مانند لوله‌های پوش فیت برای فاضلاب و لوله‌های پلیکا برای هواکش‌ها، هواکش، دریچه، اتصالات و تجهیزات لوله‌کشی گاز مانند لوله، اتصالات، نوار پرایمر، شیر گاز، گیج فشار گاز
  29. هزینه خرید لوازم و تجهیزات برقی و الکتریکی مانند لوله برق، اتصالات، سیم، کابل، کلید، پریز، چسب برق، جعبه فیوز، فیوز برق
  30. هزینه خرید درای وال‌ها (کناف) و تجهیزات مربوطه مانند پنل گچی، پنل سیمانی، سازه‌های درای وال (کناف)، اتصالات، پیچ، بتونه مخصوص درزگیری (کناف)، توری مخصوص درزگیری
  31. هزینه خرید لوازم بهداشتی مانند روشویی، شیرآلات، کاسه توالت ایرانی، توالت فرنگی، آب‌شویه روکار یا توکار، دوش حمام، کابین دوش حمام، خشک‌کن
  32. هزینه خرید تأسیسات سرمایشی مانند کولرآبی، کولرگازی، داکت اسپلیت و نیز تجهیزات مربوط به آن‌ها مانند کانال گالوانیزه یا لوله‌کشی اسپلیتها از کندانسور تا پنل و تأسیسات گرمایشی مانند رادیاتور، پکیج، فن کوئل هزینه خرید لوازم و تجهیزات موتورخانه مانند دیگ، مشعل، پمپ، لوله‌ها، اتصالات، فلکه‌ها و هزینه خرید لوازم نصبی آشپزخانه مانند سینک، هود، گاز صفحه‌ای و ساخت و نصب کابینت همراه یراق‌آلات و تجهیزات
  33. هزینه خرید درب ضد سرقت و تجهیزات موردنیاز آسانسور یا بالابر برای تعمیرات یا نصب و اجرا آن، مانند ریل‌ها، اتصالات، کابین، موتور
  34. هزینه خرید درب اتاق‌ها و سرویس‌های بهداشتی یا سایر فضاهای مرطوب و خرید یراق‌آلات درب‌ها مانند لولا، دستگیره، چشمی، مغزی جدید، هزینه ساخت تعداد بیشتر کلیدها
  35. هزینه خرید چهارچوب فلزی یا چوبی درب‌ها و خرید تجهیزات روشنایی مانند آویز، چراغ دیواری، لوستر، نور مخفی
  36. هزینه خرید سنگ، سرامیک، موزاییک، کاشی، لمینیت، پارکت به علاوه لوازم جانبی آن‌ها مانند قرنیز
  37. هزینه خرید و اجرای کفن‌پوش‌های نوین مانند انواع اپوکسی از قبیل پلی اورتان و خرید تجهیزات یا گیاهان محوطه
  38. هزینه خرید تجهیزات استخر و موتورخانه آن
  39. هزینه آب، برق و گاز محل پروژه در طول اجرای پروژه و خرید لوازم بهداشتی برای نظافت نهایی پروژه
  40. هزینه خرید لوازم و مصالح جانبی مصرفی جزئی مانند گونی، نایلون، چسب، میخ و پیچ
  41. هزینه‌های مربوط به امور اداری پروژه مانند تهیه فایل، زوکن، چاپ نقشه‌ها، اسکن یا کپی فاکتورها و رسیدها، پرینت و کپی گزارش کارهای روزانه

تخمین هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان در سال 1400

همان‌طور که اشاره شد،به منظور برآورد هزینه‌های پروژه‌های ساختمانی باید هزینه‌های ابزارآلات، دستمزد کارگر، مصالح، حمل‌ونقل و یک سری هزینه‌های جانبی را در نظر گرفت. برای تمامی پروژه‌های ساختمانی این هزینه‌ها یکسان نیست و بر اساس میزان مصالح، مدت‌زمان صرف شده برای پروژه، نوع مصالح خریداری‌شده ازلحاظ کمی و کیفی و سطح تجربه کارگران متفاوت است.

مثلاً اگر در ابتدای پروژه باید هزینه‌های جانبی و جواز ساختمان را در نظر بگیرید پس‌ازآن باید هزینه‌های خاک‌برداری، نقشه‌کشی، ساخت اسکلت دیوارچینی و اعمال مرتبط با آن را در نظر داشته باشید. پس‌ازآن نوبت به نصب درب و پنجره، کابینت، کمدهای دیواری و تمامی مواردی ازاین‌دست است.

این موارد هرکدام ازلحاظ جنس و قیمت بسیار متنوع بوده و اشخاص متناسب با بودجه و سلیقه اقدام به خریداری می‌کنند. از موارد دیگر می‌توان به تأسیسات برق و مکانیکی اشاره کرد که بر این اساس هزینه‌های تأسیسات مکانیکی بر اساس مترمربع مسکونی محاسبه می‌شود.

هزینه ساخت هر عدد توالت ایرانی و فرنگی، و هر متر سیستم سرمایش و گرمایش و آسانسور و تأسیسات برقی مانند نوع کلید و پریز، چراغ‌ها، لوستر، آیفون، داکت بندی و غیره از جمله این هزینه‌ها هستند. پلن‌های هزینه‌ای در طول عمر پروژه تکامل یافته و با در دسترس قرار گرفتن اطلاعات بیشتر در مورد ماهیت طرح ، جزئیات و دقت آن توسعه می‌یابد و سپس قیمت‌های واقعی توسط تأمین‌کنندگان ارائه می‌شود.

پلان‌های فوق‌الذکر ممکن است شامل موارد زیر باشد.

  1. متره اولیه هزینه‌ها، تهیه شده در مرحله مطالعه امکان‌سنجی.
  2. پل آن‌های هزینه‌ای مقدماتی تهیه شده در مراحل مختلف پروژه.
  3. سازمان‌دهی و مشخص کردن مقادیر تقریبی که از پایان طراحی تا مناقصه ادامه دارد.
  4. برآورد قبل از مناقصه، همراه با اسناد مناقصه تهیه شده است.
  5. مبلغ قرارداد که با پیمانکار انتخاب شده بسته شده است.
  6. صورت‌حساب نهایی که پس از اتمام کار ساخت‌وساز باید ارائه شود.

جدا از ارزیابی اولیه هزینه، برخی تجهیزات، مبلمان، جابجایی‌ها و کارهایی مانند انشعابات نیز باید در  لیست مخارج ساخت به‌حساب آورده شوند. موارد اضطراری نیز معمولاً در مراحل ابتدایی پروژه بیشترین هزینه را خواهد داشت که با در دسترس قرار دادن جزئیات بهتر درباره پروژه و عبور یا غلبه بر برخی از خطرات می‌توان آن‌ها را کاهش داد.

مطالب مرتبط: کم‌هزینه‌ترین روش ساخت خانه

برآورد هزینه‌های یک پروژه ساختمانی چگونه صورت می‌گیرد؟

هر روش تخمین هزینه‌های واقعی یک پروژه ساختمانی با افزایش جزئیات موجود تغییر خواهد کرد و ارزیابی اولیه هزینه ممکن است بودجه کلی پروژه را بر اساس اطلاعات ارائه‌شده توسط مشتری، تجزیه‌وتحلیل پروژه‌های قابل‌مقایسه و تجربه مشاور هزینه، تقسیم کند.

بخش‌های هزینه‌ای در شروع کار برآورد ممکن است به‌سادگی کل هزینه ساخت پروژه باشد که به‌صورت درصد به عناصر اصلی کار تقسیم می‌شود. برنامه تقریبی هزینه مقادیر اولین تلاش برای اندازه‌گیری مقادیر تعریف‌شده از نقشه‌ها است. این کار یک تصویر دقیق‌تر را از محل توزیع هزینه‌ها ارائه می‌دهد، به ویژه توجه ما را به آن دسته از عناصر طراحی استاندارد و سایر مواردی که استاندارد نیستند جلب می‌کند که ممکن است گران‌تر باشند.

چندین روش برآورد هزینه‌ها در مدیریت پروژه وجود دارد. در ادامه به چهار مورد از این روش‌ها اشاره می‌کنیم.

اولین روش را آنالوگ گویند که در این روش پیش‌بینی هزینه بر اساس اطلاعات هزینه‌های گذشته برای پروژه‌های مشابه انجام می‌شود. این بدان معنی است که اگر تیم یا سازمان شما پروژه‌های مشابه (مانند تعمیر تجهیزات خاص یا سایر پروژه‌های با همان ابعاد) را انجام داده باشد، می‌توانید آن پروژه‌های گذشته و هزینه‌های مرتبط با آن‌ها را با مشخصات پروژه فعلی خود مقایسه کنید و تطبیق دهید.

این روش برای پروژه‌هایی که از شباهت بالایی در اقلام تحویل دادنی، دامنه و نوع، برخوردار هستند بسیار موثر است. هر چه تغییرات یا پیچیدگی بین پروژه‌ها بیشتر باشد، انجام تخمین دقیق با این روش سخت‌تر خواهد بود.

روش تحلیلی دومین روش است که تخمین پایین به بالا نیز نامیده شده و یکی از دقیق‌ترین تکنیک‌های برآورد هزینه است که می‌تواند بسیار زمان‌بر هم باشد. در این روش، پروژه را به قسمت‌های کوچک‌تر تقسیم می‌کنند و سپس تخمین هزینه را برای آن قسمت‌های کوچک انجام می‌دهند.

 این کار شامل تجزیه‌وتحلیل منابعی که باید خریداری شود و کارهایی که باید انجام شود است، سپس با استخدام متخصصان در هر موضوع، عملیات برآورد هزینه برای هر بخش از کار انجام می‌شود. به منظور انجام تخمین به روش تحلیلی، به طور معمول از یک ساختار شکست کار (WBS) برای تشریح و تقسیم یک پروژه به قسمت‌های کوچک‌تر به نام بسته‌های کار استفاده می‌کنند.

روش تخمین سه نقطه هم از سه سطح تخمین بر اساس عدم اطمینان و ریسک در یک پروژه معین استفاده می‌کند. می‌توان این روش را در یک پروژه کامل یا حتی در لول بسته کاری (WBS) به کار برد.

روش پارامتری یا تخمین پارامتری، روش تخمین هزینه چهارم است بسیار دقیق که برای پروژه‌هایی به کار می ورد که دارای درجه بالایی از تکرارپذیری هستند. واحد مدیریت پروژه، پروژه را به واحدهای کار تقسیم می‌کند، هزینه هر واحد را تخمین می‌زند و سپس هزینه‌های واحد را با هم جمع می‌کند.

روش فوق برای پروژه‌های مبتنی بر مهارت، قابل تکرار یا دارای واحدهای کاری بهتر کار می‌کند. در مقابل، تخمین با استفاده از این تکنیک برای پروژه‌های خلاقانه و جدید سخت‌تر است زیرا واحدهای کار معمولاً کمتر تکراری هستند.

مطالب مرتبط: هزینه ساخت آپارتمان و جزییات مربوط به برآورد آن در متری چند

سخن آخر

تهیه لیست مخارج ساختمان و بهینه‌سازی هزینه‌ها از عوامل مهم در موفقیت یا شکست یک پروژه ساختمانی هستند. برخی از این پروژه‌ها با انحراف از میزان هزینه‌های پایه که برای آن در نظر گرفته‌شده زیان ده می‌شوند. هزینه‌های یک پروژه معمولاً شامل چندین بخش است که هرکدام موارد متعددی را در برمی‌گیرد، مانند هزینه‌های ثابت و هزینه‌های متغیر که با پیشرفت پروژه تغییر می‌کنند که هر دو باید کنترل و مدیریت شوند.

متری چند با ارائه سرویس هزینه ساخت خود، برآورد بسیار دقیق و ریزبینانه ای از هزینه‌های ساخت یک ساختمان در اختیار فعالین این بخش در ایران قرار خواهد داد.

برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید!
[کل: 1 میانگین: 5]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

نوشته های مشابه

دکمه بازگشت به بالا