آیا تراس جزء مشاعات است؟ قوانین مربوط به تفکیک تراس و بالکن

در زمان خرید خانه شاید با این سوال مواجه شوید که آیا تراس جزء مشاعات است یا خیر؟ در زبان فارسی کلمه تراس به معنی بهار خواب است که از دیدگاه معماری به فضای الحاق شده به آپارتمان گفته می‌شود که  مسقف نیست و جزء مشاعات هر ساختمانی به حساب می‌آید. به همین دلیل هم هست که مساحت تراس در محاسبه مساحت واحدهای ساختمانی وارد نمی‌شود. در حالت کلی می‌توان گفت که مهم‌ترین کارکرد ایوان، تراس و بالکن ارتباط دادن فضاهای مسکونی با فضای بیرون است. با این هدف که در صورت نشستن کاربر در این فضا وی بتواند به فضای حیاط و یا منظره‌های خارج از سازه مسلط شده و از زیبایی‌های آن لذت ببرد.

برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید

تفاوت تراس با بالکن

بالکن مکانی مسقف است و تراس مکانی غیر مسقف و در حالت کلی تراس جزئی از مشاعات بنا به شمار می‌رود. این در حالی است که بالکن همواره جزء مساحت آپارتمان به شمار آمده است.  به طور مثال معمول است که بگوییم آپارتمانی به مساحت 75 مترمربع به انضمام تراس که مساحت آن ۵ مترمربع است؛ اما در خصوص بالکن گفته می‌شود واحدی به مساحت 60 متر که چهار مترمربع آن بالکن است.

آیا تراس جزء مشاعات است؟

طبق بند ۱۸ دستور العمل تفکیک آپارتمان ها ، بالکن غیر مسقف که در فضای حیاط و یا خیابان پیشروی دارد اعم از این که در گواهی پایان کار منظور شده باشد یا نه  ، راه دسترسی به آن برای سایر طبقات ساختمان امکان ندارد و عرفاً هم جزء بنا است و متعلق به واحدی خواهد بود که به آن متصل و دارای دسترسی است.

لذا نیازی به ذکر حدود در صورت مجلس تفکیکی نبوده و باید بعد از ذکر مساحت واحد، مساحت تراس یا بالکن نیز اضافه گردد.

همچنین در بند ۱۹ این دستورالعمل نیز به این نکته اشاره دارد که تراس‌هایی که راه عبور جدا دارند و سقف بام طبقه زیرین است و تاسیسات روی آن نصب است طبق گواهی پایان کار جزء مساحت مشاعات آورده می‌شود.

همچنین بند ۲۰ دستورالعمل مذکور نیز اذعان دارد که قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده و یا در اسناد مالکیت ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکین آورده نشده‌اند، جزئی از قسمت‌های مشاع ساختمان به حساب می‌آیند مگر آن که تعلق آن به قسمت معینی بر طبق عرف و عادات محل، تعیین شده باشد.

بر همین اساس می‌توان حق استفاده از فضای تراسی که سقف بام طبقه زیرین که معمولاً پارکینگ بوده و به طبقه فوقانی متصل می‌شود و راه دسترسی آن از همان طبقه است را به طبقه متصل که راه دسترسی به آن دارد اختصاص داد.

این کار به این شرط است که در این فضا هیچ‌گونه تاسیساتی از قبیل کولر یا لوله بخاری و … وجود نداشته و سایر مالکین آپارتمان‌ها هم به آن دسترسی نداشته باشند؛ بنابراین این حق باید در قسمت مشاعات صورت مجلس تفکیکی و سند انتقال و سند مالکیت طبقه مزبور با قید این که مالک طبقه متصل به تراس حق احداث بنا و تغییر وضعیت را نخواهد داشت ذکر گردد.

در کل تراس جز مشاعات ملک محسوب می‌شود و در هر حال خریدار می‌بایست مبلغ ملک را بر اساس متراژ درج شده در سند پرداخت کند و مطالبه مبلغی بیش از آن توسط مالک منشا قانونی ندارد مگر اینکه در این باره توافقی جداگانه بین خریدار و فروشنده انجام شده باشد.

سخن آخر

از آنجا که قیمت مسکن در کشور ما در سال‌های اخیر هر ساله با افزایش روبرو است، دانستن آنکه فضاهایی مانند تراس یا بالکن و حتی پارکینگ جزء فضاهایی هستند که می‌بایست برای خرید آن‌ها پول پرداخت شود یا خیر بسیار مهم است. لذا قبل از هرگونه خرید و فروش ملک پیشنهاد می‌شود که تسلط کافی بر روی این نوع مسائل پیدا نمایید.

برای محاسبه آنلاین هزینه بازسازی روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید

سوالات کلیدی :

• تفاوت تراس با بالکن چیست ؟

بالکن مکانی مسقف است و تراس مکانی غیر مسقف به شمار می‌رود.

• آیا تراس جز مشاعات است ؟

به طور کلی تراس جزئی از مشاعات بنا به شمار می‌رود اما دارای برخی محدودیت ها نیز می باشد .