در عرصه ی ساخت و ساز، پیمانکاران ساختمانی نقش بسیار حساسی را در اجرای پروژه های ساختمانی بازی می کنند. آنها متخصصانی هستند که با توجه به تخصص و مهارت خود، در بخشی از پروژه مشغول به کار می شوند و مسئولیت انجام وظایف واگذار شده به آنها را دارند. اما ممکن است سوال برای شما پیش بیاید که دستمزد پیمانکاران ساختمان چه قدر است؟ در این مقاله، ابتدا وظایف و نقش پیمانکاران ساختمان در فرآیند ساختمانی را بررسی می کنیم. سپس به عواملی که در تعیین دستمزد تأثیرگذار هستند،و در آخر به هزینه ساخت آپارتمان می پردازیم.
برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
پیمانکاری ساختمان چیست و چه وظایفی دارد ؟
پیمانکار ساختمان، فرد یا شرکتی است که در قبال مبلغ مشخصی با صاحب پروژه یا سازنده ساختمان قرارداد می بندد تا وظایف و مسئولیت های مربوط به اجرای یک پروژه ساختمانی را بر عهده بگیرد. وظایف و نقش پیمانکار بازسازی ساختمان شامل موارد زیر است:
-
بررسی پروژه:
پیمانکار باید پروژه را به صورت جامع بررسی کند. از مطالعه نقشه ها، طرح ها و مستندات مربوط به ساختمان گرفته تا بررسی شرایط محیطی و قوانین مربوطه. هدف این بررسی، درک دقیقی از نیازها و اهداف پروژه است.
-
تهیه برآورد هزینه:
پیمانکار بازسازی ساختمان باید برآورد دقیقی از هزینه های مربوط به پروژه ارائه دهد. این شامل هزینه های مواد، نیروی کار، تجهیزات، اجاره ها و هزینه های دیگر مرتبط با ساختمان می شود. این برآورد هزینه به صاحب پروژه کمک می کند تا تصمیمات مالی را انجام دهد.
-
برنامه ریزی و زمان بندی:
پیمانکار باید برنامه ریزی دقیقی از مراحل اجرای پروژه داشته باشد و زمان بندی مناسبی برای انجام هر مرحله تعیین کند. این شامل تخصیص منابع، برنامه‌ریزی لازم برای تهیه و تأمین مواد و تجهیزات، و برنامه ریزی کارکردن با سایر پیمانکاران و تیم های مرتبط است.
پیشنهادی: هزینه بازسازی خانه
-
تأمین مواد و تجهیزات:
پیمانکار مسئول تهیه و تأمین مواد ساختمانی، تجهیزات و ابزارهای مورد نیاز برای پروژه است. خرید مواد، انتخاب تأمین کنندگان، بررسی کیفیت مواد و تجهیزات و مدیریت لجستیک ارسال مواد به محل پروژه از وظایف پیمانکار محسوب میشود.
-
مدیریت کارگران و تیم:
پیمانکار مسئول مدیریت و سازماندهی کارگران و تیم های مرتبط با پروژه است. به عبارتی روی پیشرفت کار، مدیریت ایمنی و بهداشت در محل کار، نظارت و مشکلات مرتبط با تیم را حل میکند.
قیمت پیمانکاری ساختمان
دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان نیز تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می گیرد. در زیر تعدادی از این عوامل را بررسی خواهیم کرد:
- اندازه پروژه: اندازه و وسعت پروژه بازسازی ساختمان بر دستمزد پیمانکار تأثیر می گذارد. پروژه های بزرگتر معمولاً نیاز به تعداد بیشتری از نیروی کار و تجهیزات دارند، که این موضوع می تواند به عنوان یک عامل تعیین کننده در تعیین دستمزد پیمانکار باشد.
- پیچیدگی پروژه: پروژه های با پیچیدگی بالا، مانند بازسازی ساختمان های قدیمی یا پروژه هایی که نیاز به تخریب و بازسازی ساختارهای موجود دارند، معمولاً نیاز به مهارت ها و تخصص های خاصی از سوی پیمانکار دارند. در نتیجه، دستمزد پیمانکار احتمالاً در این پروژه ها بیشتر خواهد بود.
- مدت زمان پروژه: مدت زمان پروژه نیز در دستمزد پیمانکار موثر است. پروژه هایی که نیاز به زمان طولانی تری برای انجام دارند، معمولاً پیمانکار دستمزد بیشتری دریافت میکند.
- نیازهای صاحب پروژه: در صورتی که کارفرما نیازمند خدمات با کیفیت بالا و استفاده از مواد با کیفیت است، ممکن است پیمانکار دستمزد بالاتری را مورد قبول خود قرار دهد.
- مهارت های پیمانکار: پیمانکاران با تجربه و مهارت بیشتر معمولاً قیمت بالاتری را برای خدمات خود می گذارند، زیرا توانایی ارائه کیفیت و انجام کار به موقع را دارند.
مهم است بدانید که این فاکتورها تنها برخی از عواملی هستند که می توانند بر دستمزد پیمانکاران بازسازی ساختمان تأثیر بگذارند و هر پروژه ممکن است شرایط مختص به خود را داشته باشد که باید در نظر گرفته شود.
مطلب پیشنهادی: تخمین مدت زمان ساخت
قرارداد پیمانکاری ساختمان صفر تا صد
قرارداد پیمانکاری ساختمان، یک توافق نامه بین کارفرما (مالک یا سازنده) و پیمانکار است که به منظور انجام یک پروژه ساختمانی خاص منعقد می شود. در این قرارداد، پیمانکار بازسازی ساختمان متعهد می شود که پروژه ساختمانی را بر اساس شرایط و مشخصات مندرج در قرارداد انجام دهد و کارفرما نیز متعهد می شود که به عنوان پاداش، مبلغی به پیمانکار پرداخت کند. قراردادهای پیمانکاری ساختمان می توانند بسته به شرایط و نیازهای هر پروژه متفاوت باشند.
-
قرارداد درصدی
در این قرارداد، پیمانکار بازسازی ساختمان به عنوان مدیر پروژه عمل میکند و مسئولیت مدیریت و اجرای کلیه فعالیت های مربوط به پروژه را بر عهده دارد. در قرارداد درصدی، پیمانکار مسئولیت های زیر را بر عهده می گیرد: انتخاب پیمانکاران فرعی، تهیه نقشه ها و مشخصات فنی پروژه ساختمانی، برآورد هزینه های مالی پروژه، نظارت بر تکمیل و تحویل پروژه به کارفرما. پیمانکار برای انجام این وظایف، دستمزد خود را به صورت درصدی از هزینه های اجرای پروژه دریافت می کند.
-
قرارداد دستمزدی
قرارداد دستمزدی یک نوع قرارداد است که در آن کارفرما مسئول تعیین دستمزد و نیروی انسانی مورد نیاز برای پروژه است و پیمانکار بازسازی ساختمان مسئولیت استخدام و مدیریت این نیروها را دارد. معمولاً مبلغ قرارداد بر اساس تعداد ساعات کار انجام شده توسط نیروها تعیین می شود و می تواند به صورت روزانه، هفتگی یا ماهانه محاسبه شود.
-
قرارداد تک عاملی
در قرارداد پیمانکاری تک عاملی، وظایف و مسئولیت های اصلی پروژه بر عهده کارفرما قرار می گیرد. پیمانکار تنها متعهد است که با استفاده از مصالح و تجهیزاتی که توسط کارفرما تهیه می شوند، پروژه را به موقع و با کیفیت مورد نظر کارفرما اجرا کند. این نوع قرارداد بیشتر برای پروژه هایی که کارفرما تمامی مصالح و تجهیزات لازم را در اختیار دارد و قصد دارد به پیمانکار واگذار کند، مناسب است.
-
قرارداد مقطوع
قرارداد مقطوع یک نوع قرارداد است که در آن مبلغ دستمزد برای انجام یک پروژه به صورت ثابت و مشخص تعیین می شود. در این نوع قرارداد، پیمانکار متعهد می شود که کار را در مدت زمان مشخص شده و با کیفیت موردنظر به کارفرما تحویل دهد. علاوه بر این، پیمانکار بازسازی ساختمان مسئول هزینه های اضافی مرتبط با پروژه نیست و مبلغ قرارداد ثابت است و توسط کارفرما پرداخت می شود.
-
قرارداد بدون مصالح
در این قرارداد پیمانکار بازسازی ساختمان مسئول انجام کلیه فعالیت های ساختمانی مربوط به یک پروژه بدون در نظر گرفتن تأمین مصالح ساختمانی است. به عبارت دیگر، پیمانکار تنها مسئول انجام کارهای عملیاتی و نیروی انسانی است و کارفرما مسئول تهیه و تأمین مصالح مورد نیاز پروژه، مانند مصالح ساختمانی، تجهیزات و ابزارها می باشد.
-
قرارداد با مصالح
در قرارداد پیمانکاری ساختمانی با مصالح، دستمزد پیمانکاری شامل هزینه های مرتبط با تهیه و استفاده از مصالح ساختمانی نیز می شود. پیمانکار مسئول تهیه و خرید مصالح ساختمانی، حمل و نقل آنها به محل پروژه، ذخیره سازی و استفاده از آنها در اجرای پروژه است. کارفرما در این نوع قرارداد مبلغ مصالح را درنظر میگیرد.
پروژه هایی که نیاز به پیمانکار ساختمان دارند
۱- تخریب ساختمان: در این پروژه، پیمانکار بازسازی ساختمان برای تخریب قسمتی از ساختمان موجود استخدام می شود. این شامل تخریب ساختمان به طور کامل یا جزئی، با استفاده از ابزارها و تجهیزات مناسب می شود.
۲- خاکبرداری: در پروژه های ساختمانی،معمولا عملیات خاکبرداری نیاز است تا زمین را برای اجرای ساختمان آماده کنند. پیمانکار ساختمان مسئول انجام عملیات خاکبرداری است که شامل حفر یا پرکردن خاک،و تسطیح سطح است.
۳- بتن ریزی: ممکن است پیمانکار ساختمانی برای اجرای بتن ریزی در ساختمان ها استخدام شود. این کار شامل آماده سازی قالب بندی، تهیه و انتقال بتن، صاف کردن و تراز کردن سطح نهایی بتن می شود.
۴- اجرای آرماتور بندی: در پروژه های ساختمانی، آرماتور بندی صورت می گیرد تا استحکام ساختمان افزایش یابد. پیمانکار ساختمان مسئول اجرای آرماتور بندی است که شامل قرار دادن آرماتورها طبق نقشه در اسکلت ساختمان می شود.
۵- اجرای اسکلت فلزی: در برخی پروژه ها، ساختمان با استفاده از اسکلت فلزی ساخته می شود. پیمانکار ساختمان مسئول اجرای اسکلت فلزی از جمله برش و اتصال قطعات فلزی، نصب تیرها و ستون ها و ایجاد سازه فلزی است.
۶- حفاری: در بعضی از پروژه ها، نیاز به حفاری برای ایجاد چاه ها، تونل ها یا تأسیسات زیرزمینی وجود دارد. پیمانکار بازسازی ساختمان کارهای اجرایی عملیات حفاری را به عهده میگیرد.
7- نازک کاری: در پروژه های ساختمانی، نازک کاری شامل اجرای نهایی و تکمیلی بر روی ساختمان است. در این صورت پیمانکار مسئول نصب درب و پنجره، نصب سیستم های تهویه، الکتریکی و لوله کشی، نصب تجهیزات آشپزخانه و حمام و اجرای پوشش های نهایی دیوارها و سقف ها می شود.
کارهای پیمانکاری کوچک
کارهای پیمانکاری کوچک به فعالیت های ساختمانی و تاسیساتی اشاره دارد که در پروژه های کوچکتر و ساختمان های مسکونی و تجاری انجام می شود. این کارها معمولاً شامل فعالیت های ساده و محدودتری نسبت به پروژه های بزرگتر هستند. برخی از کارهای پیمانکاری کوچک شامل موارد زیر می شوند:
- نصب و اتصال لوله های آب، فاضلاب و گاز به ساختمان. این فعالیت شامل برش و اتصال لوله ها، نصب شیرآلات و محافظ ها و اتصال به سیستم های مربوطه می شود.
- نصب و اتصال سیم کشی برق در ساختمان، نصب پریزها و سیستم های روشنایی و تست عملکرد سیستم برقی.
- نصب کاشی و سرامیک در دیوارها، کف ها، نمای داخلی و خارجی ساختمان. این عمل شامل برش کاشی ها، آماده سازی سطح، استفاده از چسب کاشی، نصب کاشی و سرامیک، و پر کردن فاصله های بین کاشی ها با مواد مخصوص می شود.
- رنگ آمیزی ساختمان، که شامل نقاشی سطوح ساختمان از جمله دیوارها، سقف ها، درب ها و پنجره هاست.
- ایجاد سقف کاذب، که شامل نصب صفحات سیمانی، تیرهای فلزی و سایر عناصر سازه ای برای ساخت سقف داخلی ساختمان است.
- داربست بندی استاندارد، که شامل نصب داربست های فلزی برای تقویت و تثبیت سازه های ساختمانی مانند دیوارها، ستون ها و پشتیبان هاست.
کارهای پیمانکاری کوچک علاوه بر مزایایی مانند هزینه کمتر و زمان انجام سریع تر، می توانند از کیفیت بالاتری نسبت به پروژه های بزرگتر برخوردار باشند، زیرا از تخصص و تجربه متخصصان کوچکتر بهره می برند و می توانند به طور مستقیم با مشتریان همکاری کنند.
سایت کارهای پیمانکاری
در دنیای صنعت ساخت و ساز، یافتن یک پیمانکار مناسب و با تجربه امری بسیار حیاتی است. در این راستا، یک سوال مهم برای بسیاری از کارفرمایان پیش می آید که چگونه می توان پیمانکار بازسازی ساختمان را پیدا کرد؟
سایت های کارهای پیمانکاری، به عنوان منابعی در دسترس، امکان جستجوی پروژه های ساختمانی و پیمانکاری را برای کارفرمایان فراهم می کنند. این سایت ها به صاحبان پروژه و کارفرمایان اجازه می دهند با پیمانکاران متخصص در ارتباط باشند و پروژه های خود را به عنوان مناقصه یا پیشنهاد عمومی اعلام کنند.
در واقع سایت های کارهای پیمانکاری معمولاً به عنوان پلی بین کارفرما و پیمانکاران عمل می کنند و به هر دو طرف امکان می دهند تا فرصت های کسب و کار خود را گسترش دهند. به کارفرماها کمک می کنند تا پیمانکاران مناسب برای پروژه هایشان را پیدا کنند. همچنین، برای پیمانکاران، این سایت ها امکان دسترسی به پروژه های جدید و افزایش فرصت های کسب و کار را فراهم می کنند.
همان طور که در بخش های قبلی گفتیم، دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان برای انواع پروژه های بازسازی ممکن است بسته به شرایط و متغیرهای مختلف متفاوت باشد. در این سایت ها، دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان به صورت زیر است:
بازسازی ساختمان های خیلی بزرگ و پیچیده: 12-18 درصد.
بازسازی خانه همراه با خرید مصالح: 8-16 درصد.
بازسازی منازل ویلایی و لوکس: 15-22 درصد.
بازسازی خانه در حد معمولی: 12-15 درصد.
بازسازی در حجم کاری کم: 10-20 درصد
برای محاسبه آنلاین هزینه بازسازی روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
خلاصه مقاله
به طور خلاصه دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان باید با توجه به مذاکرات و قراردادهای بین صاحب پروژه و پیمانکار تعیین شود. در این قراردادها، جزئیات مربوط به دستمزد، شرایط پرداخت، تعهدات و سایر موارد قرار میگیرد. همچنین، توصیه می شود قبل از انتخاب پیمانکار، با چندین گزینه مختلف مشورت کنید و پیشنهادات قیمت آنها را مقایسه کنید تا به انتخاب مناسب برسید.
