آیا تا به حال به فکر این افتاده اید که چگونه می توانید به راحتی و بدون دردسر و بدون اضافه هزینه ساخت آپارتمان، پروانه ساختمان برای انجام فعالیت های ساخت و ساز را دریافت کنید؟ آیا تا به حال شاهد طولانی شدن فرایند صدور پروانه و شروع تاخیرهای بی مورد در آغاز کار خود بوده اید؟ اگر پاسخ شما بله است، مقاله ای که در اختیارتان قرار دارد، تمام این سوالات را پاسخ می دهد. در این مقاله، به بررسی جزئیاتی از مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه می پردازیم و راهکارهایی را ارائه می دهیم که به شما کمک می کند این فرایند پیچیده را به یک تجربه ساده تبدیل کنید.
برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت
متراژ زمین و مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه ساخت بستگی به سطح تراکم پهنه ای دارد که زمین در آن واقع شده است. در پهنه های با تراکم کم و متوسط، متراژ زمین مجاز برای کاربری مسکونی ۲۰۰ متر مربع است. به عبارت دیگر، اگر زمین شما در یکی از این پهنه ها قرار دارد، برای ساخت و ساز مسکونی می توانید از یک زمین به متراژ ۲۰۰ متر مربع استفاده کنید و مجوز ساخت و ساز را دریافت کنید.
اما در پهنه های با تراکم بالا، متراژ زمین مورد نیاز برای کاربری مسکونی برابر با ۳۰۰ متر مربع است. بنابراین، اگر زمین شما در یک پهنه با تراکم بالا قرار دارد، باید حداقل ۳۰۰ متر مربع زمین را داشته باشید تا بتوانید با ارائه مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه ، مجوز ساخت و ساز برای ساخت و ساز مسکونی دریافت کنید.
در هر صورت، برای صدور پروانه ساخت، در کنار متراژ زمین، شرایط دیگری مانند رعایت قوانین و مقررات ساخت و ساز، نظارت بر انتقال و وصول مالکیت زمین، پرداخت هزینه های مربوطه و غیره نیز وجود دارد. لذا قبل از شروع هرگونه ساخت و ساز، بهتر است با مراجع ذیصلاح مانند شهرداری یا سازمان مربوطه در ارتباط باشید تا اطلاعات دقیق و به‌روز درباره این موضوع را دریافت کنید.
پیشنهادی: هزینه بازسازی خانه
حداقل متراژ زمین برای گرفتن سند
حداقل متراژ زمین برای گرفتن سند مالکیت در هر منطقه و شهر ممکن است متفاوت باشد و این مقدار به قوانین و ضوابط محلی و شهرداری هر منطقه بستگی دارد. در ادامه، به برخی اطلاعات کلی درباره حداقل متراژ زمین برای گرفتن سند مالکیت اشاره کردیم:
- روستاها: مالکان زمین ها در روستا ها معمولاً می توانند برای ساخت و ساز ساختمان ها از زمینی با مساحت حداکثر ۶۰ درصد از کل زمین خود استفاده کنند. بخش های دیگری از زمین ممکن است به دلایلی مانند نظر به حفاظت محیط زیست و غیره، برای ساخت و ساز مورد استفاده قرار نگیرند.
- شهرها: در شهر تهران، حداقل متراژ زمین برابر با 200 متر مربع است، که در این مقدار به عنوان حداقل متراژ مورد نیاز برای ساخت یک واحد مسکونی یعنی 54 متر تعیین شده است. این متراژ به عنوان یک معیار حداقلی برای ساخت و ساز در نظر گرفته می شود و به منظور ایجاد استانداردهای مشخص برای فضاهای مسکونی و تجاری در شهر تهران به کار می رود.
مدت زمان صدور پروانه ساخت
پروانه ساخت یکی از مراحل حیاتی در فرآیند ساخت و ساز یک ساختمان است. این پروانه، یک مجوز رسمی است که توسط مراجع ذی صلاح صادر می شود و به سازندگان و متخصصان اعلام می کند که آنها مجاز به ساخت یک ساختمان هستند.
زمان صدور پروانه ساخت ممکن است در هر منطقه ای متفاوت باشد. در برخی موارد، این فرآیند ممکن است طولانی و پیچیده باشد و تا یک سال به طول انجامد، اما در موارد دیگر ممکن است سریعتر انجام شود. به عنوان مثال، در صورتی که مقررات ساخت و ساز رعایت شده باشد و مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه کامل باشند، ممکن است پروانه ساخت در یک بازه زمانی کوتاه تر حداقل 6 ماه صادر شود. مراحل صدور پروانه ساخت به صورت زیر است:
-
بازدید کارشناس شهرداری:
در ابتدا، یک کارشناس شهرداری برای بازدید از ملک مورد نظر می آید. وظیفه این کارشناس، بررسی شرایط فنی و قانونی ساختمان است و اطمینان حاصل می کند که ساختمان با مقررات و قوانین ساخت و ساز سازگار است. در این مرحله، ممکن است توصیه ها و نکاتی برای اصلاح و بهبود شرایط ساختمان و مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه ارائه شود.
-
طراحی نقشه بنا:
پس از تأیید شرایط فنی ملک، معمار یا مهندس معمار مسئول طراحی نقشه بنا می شود. طراحی باید با رعایت مقررات و استانداردهای معماری و ساختمانی انجام شود و شامل ابعاد، مشخصات فنی ساختمان و جزئیات مورد نیاز باشد.
-
تهیه مدارک پیش نویس:
پس از طراحی نقشه بنا، مدارک موردنیاز برای صدور پروانه ساخت آماده می شوند. این مدارک شامل فرم ها، اظهارنامه ها، مشخصات فنی ساختمان و سایر مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه است. در این مرحله، باید اطمینان حاصل شود که تمامی مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه به درستی و کامل تهیه شده و همراه با اطلاعات صحیح ارائه شوند.
مطلب پیشنهادی: محاسبه سود ساخت و ساز
-
تأییدیه ها و پروانه ساخت:
بعد از اتمام مدارک پیش نویس، مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه از جمله طرح تفصیلی بر و کف بنا، تأییده رئیس صدور پروانه ساخت، تأییده معاون شهرسازی و معماری، و تأییدیه شهری بررسی می شوند. در صورت تأیید مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه، مجوز صادر می شود.
اعتبار پروانه ساختمانی جهت شروع عملیات ساختمانی
پروانه ساختمانی یک سند رسمی است که در آن اطلاعات مهمی درباره ساختمان یا سازه مورد نظر جمع آوری و ثبت می شود. برخی از پروژه هایی که نیاز به دریافت پروانه از شهرداری دارند عبارتند از:
-در صورتی که قصد ساخت یک ساختمان جدید (مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره) را دارید، باید پروانه ساختمانی را از شهرداری مربوطه دریافت کنید.
-اگر قصد دارید تغییرات اساسی از قبیل تغییر کاربری، افزایش تعداد طبقات، تغییرات ساختاری و غیره را در یک ساختمان موجود انجام دهید، نیاز به پروانه ساخت از شهرداری خواهید داشت.
پروانه ساختمانی به مدت دو سال پس از تاریخ صدور اعتبار دارد. این مدت زمان به عنوان مدت کافی برای انجام عملیات ساختمانی در پروژه های مختلف، براساس متراژ آنها، تعیین می شود. در صورتی که مالک نتواند در این مدت زمانی فرآیند ساخت و ساز را به پایان برساند و مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه را ارائه دهد، ابتدا به او اخطار داده میشود و در نهایت ممکن است مجبور به پرداخت عوارض تعویق شود. این عوارض به صورت مبالغ مالی محاسبه و بر اساس میزان تأخیر و اندازه ساختمان تعیین می گردند. به این صورت که هرچه تأخیر بیشتر باشد و ساختمان بزرگتر باشد، مبلغ جریمه پرداختی بیشتر خواهد بود.
مهم است برای مالکان پروژه های ساختمانی در نظر داشته باشند که رعایت زمانبندی ساختمانی اهمیت دارد و عدم رعایت می تواند به هزینه ها و مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه اضافی منجر شود. بنابراین، برنامه ریزی دقیق، مدیریت منابع و هماهنگی با پیمانکاران و متخصصان مورد نیاز برای انجام عملیات ساختمانی به موقع از اهمیت بالایی برخوردار است.
نحوه محاسبه عوارض تمدید پروانه ساختمانی
- ابتدا باید مساحت کل زیربنا را برای مجتمع مسکونی مورد نظر محاسبه کنید (S). این شامل مساحت تمام واحدهای مسکونی و همچنین فضاهای مشترک مانند پارکینگ، سرایداری، لابی و غیره است.
- بر اساس نیازهای خاص مجتمع مسکونی، زیربنای مورد تقاضا را تعیین کنید (S0). به عبارت دیگر، مساحتی که برای ساخت واحدهای مسکونی در نظر دارید.
- تعداد کل واحدهای مسکونی در مجتمع را مشخص کنید (K).
- قیمت منطقه ای برای متر مربع زیربنا در منطقه مورد نظر را دریافت کنید (P). این می‌تواند از منابع مربوطه مانند سازمان املاک و مستغلات و غیره به دست آید.
- ضریب محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی را مشخص کنید (X). این ضریب معمولاً بر اساس زیر بنای مورد تقاضا محاسبه میشود.
– زیربنای مورد تقاضا تا ۲۰۰ متر مربع: ضریب ۱۵٪
– زیربنای مورد تقاضا بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ متر مربع: ضریب ۲۰٪
– زیربنای مورد تقاضا بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ متر مربع: ضریب ۲۵٪
– زیربنای مورد تقاضا بیش از ۶۰۰ متر مربع: ضریب ۳۰٪
به عنوان مثال، اگر زیربنای مورد تقاضا برابر با ۲۵۰ متر مربع باشد، ضریب محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی برای آن به ازای زیربنای ۲۰۰ متر مربع (که در بازه اول قرار دارد)، ۱۵٪ خواهد بود.
- بعد از داشتن این مقادیر، می توانید عوارض صدور پروانه ساختمانی را براساس فرمول زیر محاسبه کنید:
عوارض تمدید پروانه ساختمانی = (S0 × S / 100 ×K) × P × X
برای محاسبه آنلاین هزینه بازسازی روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه
برای صدور پروانه ساختمانی، مدارک زیر معمولاً مورد نیاز است:
- برای اثبات مالکیت ملک، باید اصل سند مالکیت را ارائه کنید و یک تصویر از آن نیز ضمیمه کنید.
2.برای تأیید هویت مالک یا مالکان، باید اصل شناسنامه آنها را ارائه کنید و یک تصویر از آنها را نیز ضمیمه کنید.
- اگر ملک شما در حال نوسازی است، باید اصل فیش پرداخت هزینه نوسازی را ارائه کنید و یک تصویر از آن را نیز ضمیمه کنید.
- در صورتی ملک متعلق به چند نفر است، تمامی مالکان باید حضور داشته باشند یا وکیل قانونی مجاز را به نمایندگی از آنها ارائه کنید.
- اگر شما به وکیل مراجعه کرده اید و وکیل به نمایندگی از شما عمل می کند، باید اصل وکالتنامه و شناسنامه وکیل را ارائه کنید و یک تصویر از آنها را نیز ضمیمه کنید.
- اگر مالک اصلی فوت کرده است و مالک جدید ارث برده است، باید اصل گواهی انحصار وراثت را ارائه کنید و یک تصویر از آن را نیز ضمیمه کنید.
- بایستی یک نقشه GIS ارائه کنید که محل ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شده باشد. همچنین نقشه باید به واحد طرح تفصیلی ارائه شود.
- اگر ملک شما فاقد ساختمان است، باید مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه شماره ۶ و ۸ قانون زمین شهری را ارائه کنید.
- در صورتی که مالک تمایل به تخریب و نوسازی ساختمان دارد، باید از شهرداری یک فرم تعهد تخریب درخواست و در پرونده مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه ضمیمه کند. این مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه برای تأیید توسط مالک و اخذ گواهی امضا می شود.
خلاصه مقاله
برای گرفتن پروانه ساختمانی، توصیه می شود ابتدا قوانین و مقررات مربوط به ساخت و ساز در منطقه خود را به دقت مطالعه کنید و با الزامات و استانداردهای ساختمانی آشنا شوید. همچنین، مهم است با مراجع مربوطه در شهرداری یا سازمان مربوطه همکاری کنید و از راهنمایی ها و دستورالعمل های آنها برای تهیه و ارائه مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه بهره ببرید. قبل از شروع ساخت، حتماً از صحت و کمال مدارک مورد نیاز جهت صدور پروانه اطمینان حاصل کنید تا مشکلات احتمالی در مراحل بعدی را کاهش دهید. با رعایت این توصیه ها، فرآیند دریافت پروانه ساختمانی شما به طور سریع تر و بدون مشکلات احتمالی پیش خواهد رفت.
