یکی از مسائل مهم و پیچیده در مورد ساختمان، توزیع مسئولیت هزینه های آن بین مالک و مستاجر است. آیا مالک ساختمان به تنهایی باید همه هزینه بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان را تحمل کند؟ یا مستاجر نیز باید در بخشی از هزینه ها مشارکت کند؟ این یک سؤالی است که برای بسیاری از افرادی که در ساختمان های اجاره ای زندگی می کنند یا کسانی که ساختمان های خود را اجاره می دهند، مهم و قابل توجه است. در این مقاله، به بررسی این مسئله می پردازیم و سعی می کنیم به سوالاتی که ممکن است در ذهن شما مطرح شود، پاسخ دهیم.
برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
هزینه تعمیرات ساختمان به عهده کیست ؟
در ابتدا باید با نوع تعمیرات ساختمان آشنا شویم. تعمیرات اساسی و تعمیرات جزئی دو دسته تعمیرات ساختمان هستند که در زیر به توضیح هر یک می پردازیم:
-
تعمیرات اساسی:
به تعمیراتی اشاره دارد که برای حفظ و نگهداری ساختمان ضروری هستند و بدون انجام آنها استفاده از ملک برای مستاجر محدود خواهد شد. به عنوان مثال، تعمیرات اسکلت ساختمان، سقف، سیستم گرمایش و سرمایشی، سیستم برقی و سیستم های آب و فاضلاب در این دسته قرار می گیرند. طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، مسئولیت هزینه تعمیرات ساختمان از نوع اساسی بر عهده مالک است. مالک باید هزینه تعمیرات ساختمان را پرداخت کند تا ساختمان در وضعیت قابل استفاده باقی بماند و مستاجر بتواند به طور کامل از آن استفاده کند.
-
تعمیرات جزئی:
این نوع تعمیرات شامل تعمیرات وسایل و لوازم مصرفی است که برای حفظ و نگهداری روزانه ساختمان لازم است. به عنوان مثال، تعمیر لامپ ها، تعمیر کوچک شیر آب، تعویض قطعات کوچک و نظافت ساختمان از جمله تعمیرات جزئی هستند. در این حالت، طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، مسئولیت هزینه تعمیرات ساختمان از نوع جزئی بر عهده مستاجر است.
بنابراین، تفاوت بین تعمیرات اساسی و تعمیرات جزئی بسیار مهم است. هزینه تعمیرات ساختمان از نوع ضروری و اساسی بر عهده مالک است، در حالی که هزینه تعمیرات ساختمان از نوع روزمره و کوچک بر عهده مستاجر قرار می گیرد.
پیشنهادی: هزینه ساخت آپارتمان
هزینه تعمیر آب به عهده مالک است یا مستاجر
پمپ آب در سیستم های آب و فاضلاب ساختمان برای انتقال آب به طبقات بالاتر و تخلیه فاضلاب به کار می‌رود. این پمپ ها با هدف ایجاد فشار مناسب برای جریان آب در لوله ها و تأمین عملکرد صحیح سیستم فاضلاب استفاده می شوند. یکی از مشکلاتی که ممکن است در پمپ آب به وجود آید، عدم تنظیم صحیح فشار آب است. در صورتی که فشار آب بیش از حد بالا یا پایین باشد، ممکن است مشکلاتی نظیر تنظیم نامناسب پمپ یا عیوب در سیستم لوله کشی وجود داشته باشد. همچنین، صدای بیش از حد پمپ می تواند نشانگر وجود مشکلات جدی در عملکرد آن باشد.
در این بخش از مقاله بحث این است چه کسی اقدام به تعمیر پمپ آب ساختمان کند؛ مالک و یا مستاجر؟ به طور کلی، بر اساس قوانین عمومی، هزینه تعمیرات ساختمان و نگهداری سیستم های عمومی ملک، از جمله پمپ آب، به عهده مالک ملک است. مستاجر معمولاً مسئولیت تعمیرات اساسی و بزرگ را به مالک واگذار می کند.
بنابراین در صورت بروز مشکل در پمپ آب و نیاز به تعمیر، بهتر است مستاجر در ابتدا این موضوع را به صاحب خانه اطلاع دهد. این اطلاع رسانی به مالک از طریق تماس تلفنی، یا پیامک می تواند صورت گیرد. در صورتی که مالک عملیات تعمیر را تأخیر بندازد و تعهدات خود را انجام ندهد، مستاجر موظف است به حقوق قانونی خود متوسل شود. مستاجر می‌تواند در صورت لزوم به دادگاه مراجعه کند و از طریق رسیدگی قضایی، اجبار صاحب خانه به انجام تعمیرات را بطور قانونی درخواست کند.
هزینه لوله بازکنی با مالک است یا مستاجر
گرفتگی لوله ها یکی از مشکلات رایج در سیستم فاضلاب است که می تواند منجر به تراکم و مسدود شدن جریان فاضلاب شود. این مشکل معمولاً به دلیل عوامل زیر رخ می دهد و روش های متنوعی برای رفع آن وجود دارد.
- تجمع چربی و روغن: یکی از علل شایع گرفتگی لوله های فاضلاب، تجمع چربی و روغن در دیواره لوله ها است. این مواد می توانند به دیواره لوله چسبیده و باعث مسدود شدن آن شوند. راهکار موجود برای رفع این گرفتگی ها شامل استفاده از محلول های شستشوی خاص برای تمیز کردن لوله هاست.
- تجمع مواد غیرقابل حل در آب: موادی مانند مواد نفتی، مواد شیمیایی، پارچه ها و مواد غذایی قابل تجزیه نشدن می توانند در لوله ها انباشته شوند. در این مورد میتوان از مواد شیمیایی حل کننده برای این نوع مواد استفاده کرد.
- تشکیل توده های جامد: مواد جامد مانند خاک، شن، مواد بنایی و مواد غذایی قابل تجزیه نشدن می توانند به توده های بزرگ تبدیل شده و لوله ها را مسدود کنند. برای رفع این مسئله، از ابزارهای مکانیکی برای خارج کردن توده های جامد استفاده می شود.
مسئولیت تعمیر و نگهداری عمومی ملک به عهده مالک است و شامل تعمیرات سیستم فاضلاب و لوله بازکنی نیز می شود. به عبارت دیگر، مالک ملک مسئولیت حفظ عملکرد صحیح سیستم فاضلاب را بر عهده دارد. در صورت بروز مشکلی در سیستم فاضلاب، مانند گرفتگی لوله‌ها یا عدم جریان صحیح آب، مالک ملک موظف است تکنسین های متخصص را به اقدامات لازم برای تعمیر آن فراخوانده و انجام دهد.
مطلب پیشنهادی: قیمت مصالح ساختمانی
هزینه نقاشی ساختمان با مالک است یا مستاجر
هزینه نقاشی ساختمان یکی از مسائل مهم در مالکیت و اجاره ساختمان است. مسئولیت این هزینه بستگی به شرایط و قراردادهای متفاوتی دارد که در ادامه به توضیح آنها می پردازیم.
در ابتدای قرارداد، قبل از عقد اجاره، معمولاً مسئولیت نقاشی ساختمان بر عهده صاحب ساختمان یا مالک آن قرار دارد. با توجه به اینکه صاحب خانه می خواهد ملک را به وضعیت مناسب و زیبا تحویل مستأجر کند، بر عهده اوست که هزینه های نقاشی را پرداخت کند. این هزینه ها می‌توانند شامل نقاشی دیوارها، سقف ها، درب ها و سایر بخش های ساختمان باشند.
اما پس از عقد اجاره و ورود مستأجر به ساختمان، در صورتی که خرابی دیوار با کوتاهی از سوی مستأجر رخ داده باشد، مسئولیت نقاشی ساختمان معمولاً بر عهده مستأجر قرار می گیرد. در این مرحله، مستأجر باید هزینه های مربوط به نقاشی ساختمان را پرداخت کند. اما در صورتی که عمر ساختمان به پایان رسیده باشد و نیاز به نقاشی دیوارها داشته باشد، مسئولیت هزینه تعمیرات ساختمان برای نقاشی معمولاً بر عهده مالک ساختمان است. در این حالت، مستأجر دیگر نسبت به پرداخت هزینه های نقاشی ملزم نیست.
توصیه میکنیم که در فرایند رنگ آمیزی ملک، هماهنگی با مالک در اولویت قرار گیرد. این بدان معناست که قبل از اقدام به هرگونه رنگ آمیزی، نیاز است با مالک ملک صحبت کرده و موافقت او را برای رنگ آمیزی دیوارها و پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان دریافت کنید.
قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات پکیج
در مورد هزینه تعمیرات ساختمان به خصوص تعمیرات پکیج یک قانونی برای مالک و مستاجر وجود دارد. برای توضیح این قانون، بیایید با یک مثال آن را مشخص کنیم. فرض کنید شما به عنوان مستاجر یک واحد مسکونی را اجاره کرده اید. در این حالت، قانون مالک و مستاجر معمولاً به شرح زیر عمل می کند:
-
مسئولیت تعمیرات:
به عنوان مستاجر، شما مسئولیت تعمیرات روزمره و نگهداری پکیج را به عهده دارید. این شامل تعمیرات کوچک مانند تعویض پوشال های کولر، تنظیمات ساده و رفع مشکلات کوچک است. شما باید این بخش از هزینه تعمیرات ساختمان را خودتان پرداخت کنید.
-
تعمیرات بزرگ:
در صورتی که پکیج دچار مشکلی جدی شود و نیاز به تعمیرات بزرگ داشته باشد، ممکن است باید با مالک تماس بگیرید و او را مطلع کنید. قانوناً، این نوع تعمیرات بزرگ عموماً بر عهده مالک است. مالک مسئولیت تعمیرات پیشرفته و هزینه های مربوط به آن را بر عهده می گیرد.
صورتی که مالک از پرداخت هزینه امتناع می کند، می توانید به مذاکره بپردازید و سعی کنید تا به توافقی رسیده و مشکل را حل کنید. ممکن است بتوانید توافق کنید که هزینه تعمیرات ساختمان را خودتان پرداخت کنید و در قبال آن مبلغی از اجاره را کاهش دهید.
اگر هیچ توافقی به دست نیاورید و مالک همچنان از پرداخت هزینه تعمیرات ساختمان امتناع می کند، ممکن است نیاز به مراجعه به مراجع قانونی داشته باشید. این مورد شامل مراجعه به شورای حل اختلاف، تشکیل پرونده در دادگاه یا مشاوره حقوقی با وکیل متخصص باشد. در این مرحله، می توانید ادله و مدارک مربوط به تعمیرات و امتناع مالک را به ارمغان بیاورید تا در دادگاه یا در مراحل قانونی دیگر استفاده شود.
هزینه هایی که به عهده مالک است؟
هنگامی که شما به عنوان یک مالک یک واحد مسکونی را به اجاره می دهید، باید به هزینه تعمیرات ساختمان توجه کنید که به عهده شما قرار می گیرند. این هزینه ها عبارتند از:
- تعمیر و نگهداری از بخش های ساختمانی مانند دیوارها، پنجره ها، درب ها، سقف، حیاط و پشت بام است. این شامل تعویض و تعمیر قطعات شکسته، بازسازی و ترمیم تخریب ها، رنگ‌آمیزی و سایر فعالیت های مرتبط است.
- تعمیر و نگهداری از سیستم های مرتبط با گرمایش، سرمایش، آبگرمکن، تهویه مطبوع، موتورخانه، پکیج و سایر تجهیزات اصلی ساختمان است. این شامل تعمیر، تعویض و نگهداری از قطعات و تجهیزات مربوطه می شود
- تعمیر سیستم های لوله کشی آب، گاز و فاضلاب در ساختمان. این شامل تعمیر نشتی ها، تعویض لوله های آسیب دیده و سایر تعمیرات مرتبط می شود
- تعمیر سرویس های بهداشتی مانند توالت، حمام و سایر تجهیزات بهداشتی. این شامل تعمیر نشتی ها، تعویض قطعات تخریب شده و سایر تعمیرات مرتبط است
- تعمیرات و نگهداری از سیستم برقی ساختمان از جمله سیم ها، پریزها، سوئیچ ها و سایر قطعات برقی
- رنگ آمیزی دیوارها، سقف ها و سایر بخش های ساختمان، همچنین تزئینات داخلی و خارجی
- تعمیر و نگهداری از آسانسور نصب شده در ساختمان
به یاد داشته باشید که موارد مختلف هزینه تعمیرات ساختمان تأثیر مستقیمی بر عمر مفید و ارزش واحد مسکونی دارند. به عنوان مالک، شما مسئولیت دارید تا این هزینه ها را در نظر بگیرید و به صورت منظم برای تعمیرات و نگهداری های لازم اقدام کنید.
برای محاسبه آنلاین هزینه بازسازی روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
خلاصه مقاله
به طور کلی، هزینه تعمیرات ساختمان از نوع اساسی بر عهده مالک ملک قرار دارد؛ مانند سیستم های گرمایش و سرمایش، سیستم های لوله‌کشی آب، گاز و فاضلاب، سیستم های برقی، سازه ها و سایر بخش های اصلی ساختمان است. اما هزینه های تعمیرات جزئی و کوچک مانند تعویض لامپ ها، شیر آب به عهده مستاجر می باشد.
