خرید و تامین زمین مناسب برای ساخت، اولین و یکی از مهم‌ترین گام‌های ساخت‌وساز است. یکی از فاکتورهای انتخاب زمین مناسب ساخت که حتما باید رعایت گردد دانستن حداقل متراژ آن است. زیرا نتیجه انتخاب یک زمین مناسب علاوه بر دریافت مجوز ساخت می‌تواند بنای مفید مناسبی را نتیجه دهد.
برای محاسبه آنلاین هزینه ساخت روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
حداقل عرض زمین برای ساخت چقدر است؟ به منظور اطلاع یافتن از حداقل متراژ در ساخت یک واحد آپارتمان ، حداقل متراژ زمین برای ساخت در روستا و حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت روستایی اول باید دانست که محل احداث آن کجاست؛ زیرا این متراژ با توجه به شهر و منطقه احداث ملک متفاوت است. ساخت زمین 70 متری فرصتی مناسب برای ایجاد یک فضای زندگی کوچک و کارآمد است.برای مثال در شهر تهران (به غیر از مناطق روستایی آن)، حداقل این متراژ 60 مترمربع بوده و باید گفت که این میزان در مناطق روستایی و مناطق شهری هر چند سال یک بار تغییر می کند.برای ساخت و بازسازی خانه عوامل بسیاری رو باید بررسی کرد منجمله هزینه بازسازی ساختمان که از عوامل مهم به حساب میاد.
موارد زیر ضوابط قانونی تفکیک و ساخت زمین در پهنه‌های شهری را شامل می‌شوند:
در ادامه به بررسی حداقل متراژ زمین برای ساخت در روستا و حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت روستایی و هزینه ساخت خانه پرداخته ایم.
بر اساس ضوابط شهرسازی، در ساختمان‌هایی که ۱۰۰ مترمربع مساحت و سند شش دانگ دارند، این امکان وجود دارد که ۱۰۰ درصد مساحت ملک خود را تا ارتفاع ۱۰.۵ متر بسازند. این بدان معناست که حداکثر ارتفاع ساختمان مسکونی دو طبقه نیز بسته به اینکه زیرزمین با پنجره نور گیر از نما داشته باشند یا نداشته باشند، متفاوت خواهد بود.
بدین صورت که حداکثر ارتفاع مجاز برای ساختمان‌های دو طبقه بدون زیرزمین با پنجره نور گیر از نما ۸/۱۰ متر و ساختمان دو طبقه دارای زیرزمین با پنجره نور گیر از نما، ۹ متر خواهد بود. در مورد پلاک‌های مسکونی کمتر از ۱۰۰ متر زمین و فاقد سند شش دانگ، نمی‌توان ارتفاع را ۱۰.۵ متر ادامه داد و استاندارد آن 7 متر خواهد بود.
منظور از درصد ساخت زمین، در واقع درصدی از متراژ کل زمین است که شهرداری اجازه ساخت بنا در آن را صادر میکند. در این مواقع قانون 70 درصد ساخت به این معنا است که شهرداری تنها مجوز ساخت 70 درصد از بنا را صادر کرده است.
برای درک بهتر این قانون بنا تصور کنید که شما قصد ساخت‌وساز در زمینی به ابعاد 100 مترمربع را دارید و شهرداری تنها مجوز ساخت 70 درصد بنا را صادر میکند. به این ترتیب شما تنها قادر به ساخت 70 درصد زمین یا 70 مترمربع از این زمین خواهید بود.
ساخت زمین 70 متری، راهی برای بهره‌وری از فضا و طراحی زندگی مدرن است و ساخت یک زمین 70 متری به شما این امکان را می‌دهد که با خلاقیت و طراحی هوشمندانه، فضایی کاربردی و دلنشین ایجاد کنید.
حداقل متراژ زمین برای ساخت در روستا و حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت روستایی به عوامل مختلفی بستگی دارد و دارای قوانین خاصی است . برای مثال اگر بنایی 100 متر باشد نمیتونند از 100 درصد بنا برای ساخت استفاده کنند.
+حداقل عرض زمین برای ساخت بستگی به نوع ساختمان و مقررات محلی دارد.
مشابه قانون 70 درصد ساخت، قانون 60 درصد ساخت هم به زمانی اشاره دارد که شهرداری مجوز ساخت‌وساز 60 درصد از زمین را صادر کند.
در این مواقع، سازنده برای زمینی به‌اندازه 100 مترمربع تنها اجازه ساخت 60 درصد یا 60 مترمربع از زمین را خواهد داشت.
حداقل متراژ زمین برای ساخت در اصفهان و حداقل متراژ زمین برای ساخت در روستا برای یک واحد مسکونی 60 مترمربع، برای یک واحد خدمات دفتری 50 مترمربع و برای یک واحد تجاری 18 مترمربع است.
حداقل متراژ زمین برای ساخت در رشت و حداقل متراژ زمین برای ساخت در روستا در مناطق ویلایی و ساحلی به‌منظور جلوگیری از لطمه زدن به زیبایی و بافت شهری یا روستایی، حداقل 100 مترمربع است و اجازه ساخت برای متراژهای کمتر از 100 مترمربع داده نمی‌شود.
لازم به ذکر است که این درصدها توسط نهادهای مربوطه هر از چند گاهی تغییر میکند و برای اطلاع از مقدار دقیق حداقل و حداکثر متراژ ساخت‌وساز در شهر خود به شهرداری مراجعه کنید.
برای محاسبه آنلاین هزینه بازسازی روی گزینه مد نظر خود کلیک کنید
برای حداقل متراژ زمین برای ساخت در روستا و حداقل متراژ زمین جهت صدور پروانه ساخت روستایی و اصلا به طور کلی به میزان درصدی از کل ملک که مرجع صدور پروانه اجازه ساخت بنا در آن را می‌دهد، درصد ساخت زمین گویند. مثلاً اگر متراژ زمین شما ۱۰۰ مترمربع باشد و شهرداری به شما اجازه دهد تا کل زمین را زیر بنا ببرید در واقع به شما مجوز ۱۰۰ درصد بنا داده است.
به همین صورت اگر شما مجوز ۶۰ درصد بنا داشته باشید فقط می‌توانید ۶۰ مترمربع از زمین خود را بسازید. در حالت اول ضریب سطح اشغال ۱ و در حالت دوم ضریب سطح اشغال ۰.۶ است.
عوامل متعددی روی تعیین درصد ساخت زمین مؤثر است. تعیین این درصد در حالت کلی وابسته به طرح تفصیلی شهر است.
البته حالت سومی هم وجود دارد، به این صورت که اگر سطح اشغال ساختمان در یک منطقه 60 درصد +2 متر باشد و بخواهیم در زمینی به مساحت 100 مترمربع با طول 10 متر در این منطقه اقدام به ساخت‌وساز کنیم، پس از محاسبه درز انقطاع (با توجه به ارتفاع ساختمان) و رعایت فاصله آن از ملک یا ملک‌های مجاور (کاری که در حالت‌های اول و دوم هم باید صورت گیرد)، مجاز خواهیم بود به اندازه 60 درصد از طول زمین به علاوه 2 متر پیشروی کنیم. در این صورت مساحت قابل ساخت تقریباً 80 مترمربع در هر طبقه خواهد بود.
در برخی مناطق روستایی مانند مناطق غیر شهری شمال کشور، چنانچه زمینی خریداری کرده‌اید اما نیاز به عقب‌نشینی و یا اصلاحی دارد، باید بدانید که در روستاها مساحت زمین قبل از عقب‌نشینی ملاک عمل خواهد بود.
یعنی اگر این اصلاحات منجر به این شود که مساحت باقیمانده زمین شما کمتر از 60 مترمربع باشد، می‌توانید با دریافت تاییدیه از شورای معماری منطقه شهرداری یا کمیسیون ماده 99 فرمانداری (برای املاک روستایی) و در نظر گرفتن ضوابط و حقوق ساختمان‌های مجاور، بین 60 تا 100 درصد زمین خود را پروانه ساخت دریافت نمایید.
سوالات کلیدی :
بر اساس ضوابط شهرسازی، در ساختمان‌هایی که ۱۰۰ مترمربع مساحت و سند شش دانگ دارند، این امکان وجود دارد که ۱۰۰ درصد مساحت ملک خود را تا ارتفاع ۱۰.۵ متر بسازند.
در شهر تهران حداقل متراژ با توجه به پهنه و منطقه ساخت متفاوت است که در این مقاله به طور کامل به آن پرداخته شده است .
هزینه ساخت مغازه 40 متری چقدر میشود؟ این سوالی است که بسیاری از افرادی که…
وقتی صحبت از ساخت ساختمان های چند طبقه میشود، انتخاب درست و محاسبه دقیق تیرآهن…
گچ کاری نه تنها به زیبایی فضاها کمک میکند، بلکه نقش مهمی در عایق بندی…
قالب بندی فنداسیون به معنای ایجاد یک ساختار موقت برای شکل دهی به بتن است…
آیا می دانستید که ساختمان های سبک تر نه تنها زیباتر هستند، بلکه ایمن تر…
تخلیه چاه، عملیاتی است که هر چند وقت یک بار برای حفظ بهداشت و جلوگیری…